Gayrimenkul Hesaplayıcı
UTIQO Gayrimenkul Hesaplayıcı, kullanıcıların gelir, mevcut borçlar, peşinat, konut kredisi faiz oranı ve diğer konut maliyetlerine dayanarak satın alabilecekleri maksimum ev fiyatını tahmin etmelerine yardımcı olur. Yaygın kredi veren kılavuzlarını uygulayarak bir planlama tahmini sağlar.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.
Sonuç
Formül
Hesaplayıcı, %28 ön uç ve %36 arka uç borç-gelir oranlarını kullanır. Ön uç limiti = (aylık gelir × 0.28) − aylık konut maliyetleri (vergi + sigorta). Arka uç limiti = (aylık gelir × 0.36) − aylık borçlar − aylık konut maliyetleri. Maksimum anapara ve faiz ödemesi, ikisinden küçük olandır. Kredi tutarı, bir anüitenin bugünkü değeridir: kredi = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, burada r aylık oran ve n ay sayısıdır. Uygun fiyat = kredi + peşinat.
Bu hesaplayıcı hakkında
Örnek: Yıllık brüt gelir $100.000, aylık borç ödemeleri $500, peşinat $40.000, yıllık faiz oranı %6,5, vade 30 yıl, yıllık emlak vergisi $5.000, yıllık sigorta $1.800. Aylık gelir = $100.000 / 12 = $8.333,33. Aylık konut maliyetleri = ($5.000 + $1.800) / 12 = $566,67. Ön uç limiti = ($8.333,33 × 0.28) − $566,67 = $2.333,33 − $566,67 = $1.766,66. Arka uç limiti = ($8.333,33 × 0.36) − $500 − $566,67 = $3.000 − $1.066,67 = $1.933,33. Maksimum PI = min($1.766,66, $1.933,33) = $1.766,66. Aylık oran = %6,5 / 12 = 0,0054167. Ay sayısı = 30 × 12 = 360. Kredi = $1.766,66 × (1 − (1,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ $1.766,66 × 158,21 ≈ $279.500. Fiyat = $279.500 + $40.000 = $319.500. Sonuç: Uygun ev fiyatı: $319.500; Hak kazandığınız kredi: $279.500; Maksimum ödeme: $2.333,33.
Nasıl kullanılır
- 1
Yıllık brüt gelirinizi, mevcut aylık borç ödemelerinizi (varsa), peşinatınızı, yıllık faiz oranını ve kredi vadesini girin.
- 2
İsteğe bağlı olarak yıllık emlak vergisi ve ev sigortası tutarlarını ekleyin.
- 3
Hesapla butonuna tıklayın; uygun ev fiyatı, hak kazandığınız kredi tutarı ve maksimum aylık ödemeniz anında görüntülenecektir.
Sık sorulan sorular
28/36 kuralı nedir?
28/36 kuralı, borç verenler tarafından kullanılan yaygın bir kılavuzdur: toplam konut ödemeniz (anapara, faiz, vergi, sigorta) brüt aylık gelirinizin %28'ini geçmemeli ve toplam aylık borç ödemeleriniz (konut dahil) brüt aylık gelirinizin %36'sını geçmemelidir.
Neden uygun fiyat beklediğimden düşük?
Hesaplayıcı muhafazakar kılavuzlar kullanır. Yüksek borçlar, yüksek emlak vergileri veya yüksek sigorta, borç alabileceğiniz tutarı azaltabilir. Ayrıca, daha yüksek bir faiz oranı veya daha kısa vade aylık ödemeleri artırarak uygun fiyatı düşürür.
Bu hesaplayıcı PMI içeriyor mu?
Hayır, PMI dahil değildir. Peşinatınız %20'den azsa, özel ipotek sigortası ödemeniz gerekebilir; bu da aylık ödemenizi artırır ve karşılayabileceğiniz fiyatı düşürür.
Lütfen dikkat: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.