Konut Kredisi Ödeme Gücü Hesaplayıcı
Konut Kredisi Ödeme Gücü Hesaplayıcı, yıllık brüt gelirinize, aylık borç ödemelerinize, peşinatınıza, konut kredisi faiz oranına, vadeye, emlak vergisine ve sigortaya dayanarak karşılayabileceğiniz maksimum konut fiyatını tahmin eder. Uygun kredi tutarını ve toplam konut fiyatını belirlemek için %28 ön uç ve %36 arka uç borç-gelir oranı kurallarını uygular.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Sonuç
Formül
Hesaplayıcı, %28 ön uç ve %36 arka uç borç-gelir limitlerini kullanır. Aylık konut giderleri (emlak vergisi ve sigorta), ipotek ödemesi hesaplanmadan önce izin verilen ödemeden düşülür. Kredi tutarı, maksimum ipotek ödemesinden, bir anüitenin bugünkü değeri formülü kullanılarak türetilir.
Bu hesaplayıcı hakkında
Örnek: Yıllık brüt geliriniz 100.000 $, aylık borç ödemeleriniz 500 $, peşinatınız 40.000 $, yıllık faiz oranı %6,5, vade 30 yıl, emlak vergisi yıllık 5.000 $ ve sigorta yıllık 1.800 $ olsun. Aylık gelir = 100.000/12 = 8.333,33 $. Aylık diğer konut maliyetleri = (5.000+1.800)/12 = 566,67 $. Ön uç limiti = 8.333,33*0,28 - 566,67 = 1.766,66 $. Arka uç limiti = 8.333,33*0,36 - 500 - 566,67 = 1.933,33 $. Maksimum ipotek ödemesi (maxPi) = min(1.766,66, 1.933,33) = 1.766,66 $. Aylık faiz oranı = 0,065/12 = 0,0054167. Ay sayısı = 30*12 = 360. Kredi tutarı = 1.766,66 * (1 - (1+0,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 279.500 $. Konut fiyatı = 279.500 + 40.000 = 319.500 $. Sonuç: Karşılanabilir konut fiyatı: 319.500 $; Hak kazandığınız kredi: 279.500 $; Maksimum ödeme: yaklaşık 2.333 $.
Nasıl kullanılır
- 1
Yıllık brüt gelirinizi girin.
- 2
Aylık borç ödemelerinizi, peşinatınızı, faiz oranını, vadeyi, emlak vergisini ve sigortayı girin.
- 3
Hesapla butonuna tıklayın; karşılayabileceğiniz konut fiyatını, kredi tutarını ve maksimum ödemeyi görün.
Sık sorulan sorular
%28/%36 kuralları nelerdir?
%28 kuralı, toplam konut giderlerinizin (ipotek ödemesi, emlak vergisi ve sigorta dahil) brüt aylık gelirinizin %28'ini aşmaması gerektiğini belirtir. %36 kuralı ise toplam aylık borç ödemelerinizin (konut ve diğer borçlar dahil) brüt aylık gelirinizin %36'sını aşmaması gerektiğini belirtir.
Neden karşılanabilir fiyat beklediğimden düşük?
Hesaplayıcı, emlak vergisi ve sigortayı izin verilen konut ödemesinden düşer, bu da anapara ve faiz için kullanılabilir tutarı azaltır. Ayrıca, başka aylık borçlarınız varsa, arka uç limitini düşürürler.
Daha büyük bir peşinatla daha pahalı bir ev alabilir miyim?
Evet, daha büyük bir peşinat, daha az borçlanmanız gerektiği için karşılanabilir fiyatı artırır ve aylık ödemenizi de azaltabilir, bu da daha yüksek bir fiyat için hak kazanmanızı sağlar.
Lütfen dikkat: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.