Калькулятор недвижимости

Калькулятор недвижимости UTIQO помогает оценить доступность покупки жилья, определяя максимальную цену дома, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, существующих долгов, первоначального взноса, ставки по ипотеке и других расходов на жилье. Он применяет общие рекомендации кредиторов для получения предварительной оценки.

Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

%

Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.

%
years
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

Результат

Годовой чистый денежный поток
-$769.63
Ежемесячный ипотечный платеж
$1,264.14
Ставка капитализации
5.76%
Доходность на денежные средства
-1.54%

Формула

Калькулятор использует коэффициенты долговой нагрузки 28% (front-end) и 36% (back-end). Предел front-end = (месячный доход × 0.28) − ежемесячные расходы на жилье (налоги + страховка). Предел back-end = (месячный доход × 0.36) − ежемесячные долги − ежемесячные расходы на жилье. Максимальный платеж по основному долгу и процентам — меньшее из двух значений. Сумма кредита рассчитывается как текущая стоимость аннуитета: кредит = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, где r — месячная ставка, n — количество месяцев. Доступная цена = кредит + первоначальный взнос.

Об этом калькуляторе

Пример: доход $100,000, первоначальный взнос $40,000, ставка 6.5%, срок 30 лет. Ежемесячный доход = $100,000 / 12 = $8,333.33. Ежемесячные расходы на жилье = ($5,000 + $1,800) / 12 = $566.67. Предел front-end = ($8,333.33 × 0.28) − $566.67 = $1,766.66. Предел back-end = ($8,333.33 × 0.36) − $500 − $566.67 = $1,933.33. Максимальный платеж по основному долгу и процентам = min($1,766.66, $1,933.33) = $1,766.66. Месячная ставка = 6.5% / 12 = 0.0054167. Количество месяцев = 30 × 12 = 360. Кредит = $1,766.66 × (1 − (1.0054167)^-360) / 0.0054167 ≈ $279,500. Цена = $279,500 + $40,000 = $319,500. Результат: доступная цена дома — $319,500; кредит — $279,500; максимальный платеж — $2,333.33.

Как пользоваться

  1. 1

    Введите ваш годовой валовой доход, ежемесячные выплаты по долгам (если есть), первоначальный взнос, годовую процентную ставку, срок кредита в годах, а также годовые налоги на недвижимость и страховку (если применимо).

  2. 2

    Нажмите кнопку «Рассчитать», чтобы получить оценку доступной цены дома, суммы кредита и максимального ежемесячного платежа.

  3. 3

    Используйте результаты как ориентир при планировании бюджета и обсуждении с кредитором. Помните, что это предварительная оценка, а не одобрение кредита.

Частые вопросы

Что такое правило 28/36?

Правило 28/36 — это распространенный ориентир, используемый кредиторами: общий платеж по жилью (основной долг, проценты, налоги, страховка) не должен превышать 28% вашего валового месячного дохода, а общие ежемесячные долговые платежи (включая жилье) не должны превышать 36% вашего валового месячного дохода.

Почему доступная цена ниже, чем я ожидал?

Калькулятор использует консервативные ориентиры. Высокие долги, высокие налоги на недвижимость или страховка могут снизить сумму, которую вы можете занять. Кроме того, более высокая процентная ставка или более короткий срок увеличивают ежемесячные платежи, что снижает доступную цену.

Включает ли калькулятор PMI (страхование ипотечного кредита)?

Нет, PMI не учитывается. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, вам может потребоваться оплачивать частную ипотечную страховку, что увеличит ежемесячный платеж и снизит цену, которую вы можете себе позволить.

Обратите внимание: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.