Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор UTIQO вычисляет ежемесячный платёж (основной долг + проценты) из цены, первого взноса, ставки и срока — с налогами, страховкой, взносами и PMI отдельно, чтобы показать состав платежа.

Показанные значения — пример. Измените любое, и ответ обновится сразу.

$
$
%
года

Первый платёж наступает через месяц после этой даты.

Сравните два сценария

Сценарий A — ваши текущие данные. Настройте сценарий B — разница обновляется мгновенно.

Быстрые сравнения:

Сценарий A

$2,318.56/ мес

$370,683 Итого процентов · Sep 2056

$80,000 Начальные средства (взнос)

Сценарий B

$3,100.34/ мес

$166,062 Итого процентов · Sep 2041

$80,000 Начальные средства (взнос)

%
%
$
Сценарий AСценарий BИзменение
Ежемесячный платёж$2,318.56$3,100.34+$781.78
Итого процентов$370,683$166,062−$204,622
Итого кредитору$690,683$486,062$204,622
Дата выплатыSep 2056Sep 2041−15 лет
Начальные средства (взнос)$80,000$80,000+$0

Сценарий B дороже на $781.78 в месяц, но экономит $204,622 на процентах и заканчивается на 15 лет раньше. Это и есть компромисс — ни один не лучше объективно; выберите то, что подходит вашему бюджету.

Лаборатория доплат

Посмотрите, что именно дают дополнительные деньги: меньше процентов, быстрее выплата.

$
$
$

оплачивается с месяцем 24

Исходный план

ВыплатаSep 2056
Итого процентов$370,683

С доплатами

ВыплатаSep 2056
Итого процентов$370,683

Остаток кредита во времени

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Год 0Год 5Год 10Год 15Год 20Год 25Год 30
Исходный план

Исходный план: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Основной долг и проценты, год за годом

$0$11,512$23,024Год 1Год 6Год 11Год 16Год 21Год 26
Выплачено основного долгаВыплачено процентов

График платежей: Только основной долг и проценты — налоги, страховка и PMI оплачиваются отдельно.

Что говорят цифры

  • Проценты составляют 53.7% всего, что вы платите кредитору.
  • Расходы помимо кредита (налоги, страховка, PMI, взносы, прочее) добавляют $400 в месяц к платежу.
  • При той же ставке кредит на 15 лет стоил бы на 55% меньше процентов — но на $781.78 дороже в месяц.

График платежей

Только основной долг и проценты — налоги, страховка и PMI оплачиваются отдельно.

ГодОсн. долгПроцентыОстаток
Год 1$3,930$19,093$316,070
Год 2$4,172$18,851$311,898
Год 3$4,429$18,593$307,469
Год 4$4,702$18,320$302,767
Год 5$4,993$18,030$297,774
Год 6$5,300$17,722$292,474
Год 7$5,627$17,395$286,846
Год 8$5,974$17,048$280,872
Год 9$6,343$16,680$274,529
Год 10$6,734$16,289$267,795

Как это считается

Шаг 1 · Месячная ставка
r = годовая ставка ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Шаг 2 · Ежемесячный платёж
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / мес
Шаг 3 · Реальная месячная стоимость
Итого = осн. долг и проценты + налог÷12 + страховка÷12 + взносы + PMI + прочее
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / мес
Шаг 4 · Доплаты
остаток = остаток − доплата, при каждом платеже
—
—

Связанные калькуляторы

Кредитный калькуляторКалькулятор доступности жильяКалькулятор рефинансированияКалькулятор первоначального взноса

Оценки при указанных допущениях, для иллюстрации — не финансовая консультация.