Калькулятор доступности жилья

Калькулятор доступности жилья оценивает максимальную цену дома, которую вы можете себе позволить, на основе вашего годового валового дохода, ежемесячных выплат по долгам, первоначального взноса, ставки по ипотеке, срока кредита, налога на недвижимость и страховки. Он применяет правила 28% (фронтальный коэффициент) и 36% (задний коэффициент) для соотношения долга к доходу, чтобы определить сумму кредита, на которую вы можете претендовать, и общую цену дома.

Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

%
years
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

Результат

Доступная цена дома
$319,505.78
Кредит, на который вы можете претендовать
$279,505.78
Максимальный платеж (правила 28/36)
$2,333.33

Формула

Калькулятор использует пределы 28% (фронтальный) и 36% (задний) для соотношения долга к доходу. Ежемесячные расходы на жилье (налог на недвижимость и страховка) вычитаются из допустимого платежа перед расчетом ипотечного платежа. Сумма кредита выводится из максимального ипотечного платежа с использованием формулы текущей стоимости аннуитета.

Об этом калькуляторе

Пример: Годовой валовой доход: 100 000 долл.; Ежемесячные выплаты по долгам: 500 долл.; Первоначальный взнос: 40 000 долл.; Годовая ставка: 6,5%; Срок: 30 лет; Налог на недвижимость: 5 000 долл./год; Страховка: 1 800 долл./год. Ежемесячный доход = 100000/12 = 8333,33. Прочие ежемесячные расходы на жилье = (5000+1800)/12 = 566,67. Фронтальный предел = 8333,33*0,28 - 566,67 = 2333,33 - 566,67 = 1766,66. Задний предел = 8333,33*0,36 - 500 - 566,67 = 3000 - 1066,67 = 1933,33. Максимальный платеж = мин(1766,66, 1933,33) = 1766,66. Ежемесячная ставка = 0,065/12 = 0,0054167. Количество месяцев = 30*12 = 360. Кредит = 1766,66 * (1 - (1+0,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 1766,66 * 158,21 ≈ 279 500. Цена = 279 500 + 40 000 = 319 500. Результат: Доступная цена дома: 319 500 долл.; Кредит, на который вы можете претендовать: 279 500 долл.; Максимальный платеж: 2 333 долл. (приблизительно).

Как пользоваться

  1. 1

    Введите ваш годовой валовой доход, ежемесячные выплаты по долгам (если есть), первоначальный взнос, годовую процентную ставку, срок кредита в годах, годовой налог на недвижимость и годовую страховку.

  2. 2

    Нажмите кнопку «Рассчитать», чтобы получить оценку доступной цены дома, суммы кредита и максимального ежемесячного платежа.

  3. 3

    Используйте результаты как ориентир для планирования бюджета и обсуждения с ипотечным брокером.

Частые вопросы

Что такое правила 28/36?

Правило 28% гласит, что ваши общие расходы на жилье (включая ипотечный платеж, налог на недвижимость и страховку) не должны превышать 28% вашего валового ежемесячного дохода. Правило 36% гласит, что ваши общие ежемесячные платежи по долгам (включая жилье и другие долги) не должны превышать 36% вашего валового ежемесячного дохода.

Почему моя доступная цена ниже, чем ожидалось?

Калькулятор вычитает налог на недвижимость и страховку из допустимого платежа за жилье, что уменьшает сумму, доступную для выплаты основной суммы и процентов. Кроме того, если у вас есть другие ежемесячные долги, они уменьшают задний предел.

Могу ли я позволить себе более дорогой дом, если у меня больший первоначальный взнос?

Да, больший первоначальный взнос увеличивает доступную цену, потому что вам нужно занять меньше, и это также может уменьшить ваш ежемесячный платеж, что позволит вам претендовать на более высокую цену.

Обратите внимание: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.