Calculadora de Refinanciamento

A Calculadora de Refinanciamento UTIQO ajuda proprietários a avaliar se refinanciar sua hipoteca é financeiramente vantajoso, comparando os custos e benefícios de um novo empréstimo com sua hipoteca atual.

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Resultado

Novo pagamento
$1,473.81
Pagamento antigo
$1,696.27
Economia mensal
$222.46
Mês de equilíbrio
27

Fórmula

Pagamento mensal = P * r / (1 - (1 + r)^(-n)), onde P = capital do empréstimo, r = taxa de juros mensal (taxa anual / 12), n = número de pagamentos mensais. Ponto de equilíbrio = custos de fechamento / economia mensal.

Sobre esta calculadora

Exemplo: Saldo atual: $200.000, taxa atual: 6%, prazo restante: 25 anos, nova taxa: 5%, novo prazo: 25 anos, custos de fechamento: $4.000. Pagamento mensal atual = 200.000 * 0,005 / (1 - (1,005)^-300) = $1.288,60. Novo pagamento mensal = 200.000 * 0,0041667 / (1 - (1,0041667)^-300) = $1.169,18. Economia mensal = $119,42. Ponto de equilíbrio = $4.000 / $119,42 = 33,5 meses. Se você planeja ficar na casa por pelo menos 34 meses, o refinanciamento é vantajoso. Ao longo do prazo total, você economiza mais de $35.000 em juros.

Como utilizar

  1. 1

    Insira o saldo atual da hipoteca, a taxa de juros anual atual e o prazo restante em anos.

  2. 2

    Insira a nova taxa de juros anual, o novo prazo do empréstimo e os custos de fechamento.

  3. 3

    Opcionalmente, adicione um pagamento mensal extra para ver o impacto no novo empréstimo. Clique em Calcular para ver os resultados.

Perguntas frequentes

O que é um bom ponto de equilíbrio para refinanciamento?

Um ponto de equilíbrio de 2 a 3 anos é frequentemente considerado razoável, mas depende dos seus planos. Se você pretende se mudar antes do ponto de equilíbrio, o refinanciamento pode não valer a pena.

Devo incluir os custos de fechamento no empréstimo?

Incluir os custos no empréstimo aumenta o capital e pode reduzir a economia mensal. Além disso, você pagará juros sobre esses custos. Compare o ponto de equilíbrio com e sem a inclusão.

Como o novo prazo afeta minha economia?

Um prazo mais curto geralmente aumenta o pagamento mensal, mas reduz o total de juros. Um prazo mais longo reduz o pagamento mensal, mas aumenta o total de juros. A calculadora mostra comparações mensais e totais.

Nota importante: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.