Calculadora de Hipoteca
A Calculadora de Hipoteca da UTIQO calcula o pagamento mensal (principal + juros) do preço, da entrada, da taxa e do prazo — com impostos, seguro, condomínio e PMI separados para ver exatamente o que compõe o pagamento mensal.
Os valores exibidos são um exemplo — altere qualquer um e o resultado atualiza ao vivo.
O primeiro pagamento vence um mês após esta data.
Compare dois cenários
O cenário A é a sua entrada atual. Ajuste o cenário B — as diferenças atualizam na hora.
Cenário A
$370,683 Juros totais · Sep 2056
$80,000 Dinheiro inicial (entrada)
Cenário B
$166,062 Juros totais · Sep 2041
$80,000 Dinheiro inicial (entrada)
O cenário B custa $781.78 a mais por mês, mas poupa $204,622 em juros e quita 15 anos antes. Essa é a troca — nenhum é objetivamente melhor; escolha o que cabe no seu orçamento.
Laboratório de pagamentos extra
Veja exatamente o que o dinheiro extra faz: menos juros, quitação antecipada.
pago com o mês 24
Plano original
Com extras
Saldo do empréstimo ao longo do tempo
Plano original: $320,000 → 0 · Sep 2056.
Principal vs juros, ano a ano
Tabela de amortização: Apenas principal e juros — impostos, seguro e PMI são cobrados à parte.
O que os números dizem
- Os juros são 53.7% de tudo o que paga ao credor.
- Custos fora do empréstimo (impostos, seguro, PMI, condomínio, outros) acrescentam $400 por mês ao pagamento do empréstimo.
- À mesma taxa, um empréstimo de 15 anos custaria 55% menos em juros — mas $781.78 a mais por mês.
Tabela de amortização
Apenas principal e juros — impostos, seguro e PMI são cobrados à parte.
| Ano | Principal | Juros | Saldo | |
|---|---|---|---|---|
| Ano 1 | $3,930 | $19,093 | $316,070 | |
| Ano 2 | $4,172 | $18,851 | $311,898 | |
| Ano 3 | $4,429 | $18,593 | $307,469 | |
| Ano 4 | $4,702 | $18,320 | $302,767 | |
| Ano 5 | $4,993 | $18,030 | $297,774 | |
| Ano 6 | $5,300 | $17,722 | $292,474 | |
| Ano 7 | $5,627 | $17,395 | $286,846 | |
| Ano 8 | $5,974 | $17,048 | $280,872 | |
| Ano 9 | $6,343 | $16,680 | $274,529 | |
| Ano 10 | $6,734 | $16,289 | $267,795 |
Como é calculado
Estimativas sob as premissas indicadas, para ilustração — não é aconselhamento financeiro.