Calculadora de Entrada
A Calculadora de Entrada ajuda os compradores de imóveis a determinar o valor necessário para a entrada de uma casa, expressar esse valor como uma percentagem do preço do imóvel e calcular o rácio loan-to-value (LTV) resultante. Suporta dois modos: inserir o valor da entrada ou inserir uma percentagem.
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Resultado
Fórmula
LTV = (preço − entrada) ÷ preço × 100
Sobre esta calculadora
Exemplo: Se o preço da casa é $350.000 e a entrada é $70.000, a percentagem de entrada é (70.000 / 350.000) × 100 = 20%. O LTV é (350.000 − 70.000) / 350.000 × 100 = 80%. Uma entrada de 20% resulta num LTV de 80%, um limiar comum para evitar seguro de hipoteca privado.
Como utilizar
- 1
Introduza o preço total da casa no campo 'Preço da casa'.
- 2
Introduza o valor da entrada em dólares OU a percentagem da entrada. Se ambos forem introduzidos, a percentagem terá precedência.
- 3
A calculadora mostrará o valor da entrada, a percentagem de entrada e o rácio loan-to-value (LTV).
Perguntas frequentes
Qual é uma boa percentagem de entrada?
Uma entrada de 20% é frequentemente recomendada porque permite evitar o seguro de hipoteca privado (PMI) e pode garantir melhores taxas de juro. No entanto, muitos programas permitem entradas mais baixas, como 3% a 10%, especialmente para compradores de primeira casa.
Como é que a entrada afeta a minha hipoteca?
Uma entrada maior reduz o montante do empréstimo, o que diminui os seus pagamentos mensais e o total de juros pagos ao longo da vida do empréstimo. Também reduz o LTV, o que pode melhorar as suas hipóteses de aprovação e pode eliminar a necessidade de PMI.
O que é LTV e por que é importante?
Loan-to-value (LTV) é o rácio entre o saldo da sua hipoteca e o valor da casa, expresso em percentagem. Os credores usam o LTV para avaliar o risco: LTVs mais altos são mais arriscados e podem exigir PMI ou taxas de juro mais altas. Um LTV de 80% ou menos é geralmente considerado favorável.
Nota importante: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.