Calculadora de Amortização
A Calculadora de Amortização gera um cronograma completo de amortização mensal para um empréstimo de taxa fixa, mostrando a divisão de cada pagamento em capital e juros, o saldo restante após cada pagamento e os totais resumidos. Ela também permite incluir um pagamento mensal extra opcional para ver como isso encurta o período de pagamento e reduz os juros totais.
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Resultado
Primeiros 120 pagamentos
| # | Pagamento | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|
| 1 | $1,199.10 | $1,000.00 | $199,800.90 |
| 2 | $1,199.10 | $999.00 | $199,600.80 |
| 3 | $1,199.10 | $998.00 | $199,399.70 |
| 4 | $1,199.10 | $997.00 | $199,197.60 |
| 5 | $1,199.10 | $995.99 | $198,994.49 |
| 6 | $1,199.10 | $994.97 | $198,790.36 |
| 7 | $1,199.10 | $993.95 | $198,585.21 |
| 8 | $1,199.10 | $992.93 | $198,379.04 |
| 9 | $1,199.10 | $991.90 | $198,171.84 |
| 10 | $1,199.10 | $990.86 | $197,963.60 |
| 11 | $1,199.10 | $989.82 | $197,754.32 |
| 12 | $1,199.10 | $988.77 | $197,543.99 |
| 13 | $1,199.10 | $987.72 | $197,332.61 |
| 14 | $1,199.10 | $986.66 | $197,120.17 |
| 15 | $1,199.10 | $985.60 | $196,906.67 |
| 16 | $1,199.10 | $984.53 | $196,692.10 |
| 17 | $1,199.10 | $983.46 | $196,476.46 |
| 18 | $1,199.10 | $982.38 | $196,259.74 |
| 19 | $1,199.10 | $981.30 | $196,041.94 |
| 20 | $1,199.10 | $980.21 | $195,823.05 |
| 21 | $1,199.10 | $979.12 | $195,603.07 |
| 22 | $1,199.10 | $978.02 | $195,381.99 |
| 23 | $1,199.10 | $976.91 | $195,159.80 |
| 24 | $1,199.10 | $975.80 | $194,936.50 |
| 25 | $1,199.10 | $974.68 | $194,712.08 |
| 26 | $1,199.10 | $973.56 | $194,486.54 |
| 27 | $1,199.10 | $972.43 | $194,259.87 |
| 28 | $1,199.10 | $971.30 | $194,032.07 |
| 29 | $1,199.10 | $970.16 | $193,803.13 |
| 30 | $1,199.10 | $969.02 | $193,573.05 |
| 31 | $1,199.10 | $967.87 | $193,341.82 |
| 32 | $1,199.10 | $966.71 | $193,109.43 |
| 33 | $1,199.10 | $965.55 | $192,875.88 |
| 34 | $1,199.10 | $964.38 | $192,641.16 |
| 35 | $1,199.10 | $963.21 | $192,405.27 |
| 36 | $1,199.10 | $962.03 | $192,168.20 |
| 37 | $1,199.10 | $960.84 | $191,929.94 |
| 38 | $1,199.10 | $959.65 | $191,690.49 |
| 39 | $1,199.10 | $958.45 | $191,449.84 |
| 40 | $1,199.10 | $957.25 | $191,207.99 |
| 41 | $1,199.10 | $956.04 | $190,964.93 |
| 42 | $1,199.10 | $954.82 | $190,720.65 |
| 43 | $1,199.10 | $953.60 | $190,475.15 |
| 44 | $1,199.10 | $952.38 | $190,228.43 |
| 45 | $1,199.10 | $951.14 | $189,980.47 |
| 46 | $1,199.10 | $949.90 | $189,731.27 |
| 47 | $1,199.10 | $948.66 | $189,480.83 |
| 48 | $1,199.10 | $947.40 | $189,229.13 |
| 49 | $1,199.10 | $946.15 | $188,976.18 |
| 50 | $1,199.10 | $944.88 | $188,721.96 |
Fórmula
Cada pagamento: juros = saldo × r/12; capital = pagamento − juros.
Sobre esta calculadora
Exemplo: Empréstimo de $200.000 a uma taxa de juros anual de 6% por 30 anos, com pagamento extra de $100 por mês. A taxa mensal é 0,5% (0,005). O pagamento mensal regular é calculado como M = 200000 × 0,005 × (1,005)^360 / ((1,005)^360 − 1) ≈ $1.199,10. Com o extra, o pagamento total mensal é $1.299,10. Simulando a amortização, o empréstimo é liquidado em aproximadamente 300 meses (25 anos), com juros totais de $189.730,00 e pagamentos totais de $389.730,00. Isso economiza cerca de $60.000 em juros e encurta o prazo em 5 anos.
Como utilizar
- 1
Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos.
- 2
Opcionalmente, adicione um pagamento mensal extra para ver o impacto.
- 3
Clique em Calcular para ver o pagamento mensal, juros totais, tempo de liquidação e a tabela de amortização.
Perguntas frequentes
Por que o primeiro pagamento cobra mais juros?
Os juros são cobrados sobre o saldo devedor total, que só diminui à medida que o capital é pago. Portanto, a parcela de juros de cada pagamento diminui ao longo do tempo, enquanto a parcela de capital aumenta.
Como um pagamento mensal extra afeta meu empréstimo?
Um pagamento mensal extra vai diretamente para a redução do capital, o que diminui o saldo mais rapidamente. Isso reduz os juros totais pagos e encurta o período de pagamento.
Por que a tabela mostra apenas 120 pagamentos?
A calculadora exibe os primeiros 120 pagamentos para dar uma visão clara do padrão inicial de amortização. Para empréstimos mais longos, o cronograma completo seria muito longo para exibir, mas os totais resumidos e o tempo de liquidação refletem o empréstimo inteiro.
Nota importante: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.