Kalkulator refinansowania

Kalkulator refinansowania UTIQO pomaga właścicielom domów ocenić, czy refinansowanie hipoteki jest opłacalne finansowo, porównując koszty i korzyści nowego kredytu z obecną hipoteką.

Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

%
years
%
years
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

Wynik

Nowa rata
$1,473.81
Stara rata
$1,696.27
Miesięczne oszczędności
$222.46
Miesiąc osiągnięcia progu rentowności
27

Wzór

Miesięczna rata = P * r / (1 - (1 + r)^(-n)), gdzie P = kapitał kredytu, r = miesięczne oprocentowanie (roczna stopa / 12), n = liczba miesięcznych płatności. Próg rentowności = koszty zamknięcia / miesięczne oszczędności.

O tym kalkulatorze

Przykład: Masz saldo hipoteki w wysokości 200 000 $, obecne oprocentowanie 6%, pozostały okres 25 lat. Nowy kredyt oferuje oprocentowanie 5% na 25 lat, a koszty zamknięcia wynoszą 4 000 $. Oblicz obecną miesięczną ratę: r = 0.06/12 = 0.005, n = 25*12 = 300, rata = 200000 * 0.005 / (1 - (1.005)^-300) = 1 288,60 $. Nowa rata: r = 0.05/12 = 0.0041667, n = 300, rata = 200000 * 0.0041667 / (1 - (1.0041667)^-300) = 1 169,18 $. Miesięczne oszczędności = 1 288,60 - 1 169,18 = 119,42 $. Próg rentowności = 4 000 / 119,42 = 33,5 miesiąca. Jeśli planujesz zostać w domu dłużej niż 34 miesiące, refinansowanie jest opłacalne.

Jak korzystać

  1. 1

    Wprowadź saldo obecnej hipoteki, obecne oprocentowanie i pozostały okres (w latach).

  2. 2

    Podaj nowe oprocentowanie, nowy okres kredytu oraz koszty zamknięcia. Opcjonalnie możesz dodać miesięczną nadpłatę.

  3. 3

    Kliknij Oblicz, aby zobaczyć porównanie miesięcznych rat, próg rentowności oraz całkowite oszczędności na odsetkach.

Częste pytania

Jaki jest dobry próg rentowności przy refinansowaniu?

Próg rentowności wynoszący 2-3 lata jest często uważany za rozsądny, ale zależy to od twoich planów. Jeśli spodziewasz się przeprowadzki przed osiągnięciem progu, refinansowanie może nie być opłacalne.

Czy powinienem doliczyć koszty zamknięcia do kredytu?

Doliczenie kosztów do kredytu zwiększa kapitał i może zmniejszyć miesięczne oszczędności. Oznacza to również, że płacisz odsetki od tych kosztów. Porównaj próg rentowności z doliczeniem i bez.

Jak nowy okres kredytu wpływa na oszczędności?

Krótszy okres zwykle zwiększa miesięczną ratę, ale zmniejsza całkowite odsetki. Dłuższy okres obniża miesięczną ratę, ale zwiększa całkowite odsetki. Kalkulator pokazuje porównanie zarówno miesięcznych rat, jak i całkowitych odsetek.

Uwaga: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.