Kalkulator nieruchomości
Kalkulator nieruchomości UTIQO pomaga oszacować, na jaki dom możesz sobie pozwolić, określając maksymalną cenę zakupu na podstawie dochodów, istniejących zobowiązań, wkładu własnego, oprocentowania kredytu hipotecznego i innych kosztów mieszkaniowych. Stosuje powszechne wytyczne kredytodawców, aby zapewnić szacunkowe obliczenia.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.
Wynik
Wzór
Kalkulator stosuje wskaźniki zadłużenia do dochodów: 28% (front-end) i 36% (back-end). Limit front-end = (miesięczny dochód × 0.28) − miesięczne koszty mieszkaniowe (podatek + ubezpieczenie). Limit back-end = (miesięczny dochód × 0.36) − miesięczne długi − miesięczne koszty mieszkaniowe. Maksymalna rata kapitałowo-odsetkowa to mniejsza z tych dwóch wartości. Kwota kredytu to wartość bieżąca renty: kredyt = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, gdzie r to miesięczna stopa, a n to liczba miesięcy. Dostępna cena = kredyt + wkład własny.
O tym kalkulatorze
Przykład: dochód roczny 100 000 $, wkład własny 40 000 $, oprocentowanie 6,5%, okres 30 lat. Miesięczny dochód = 100 000 / 12 = 8 333,33 $. Miesięczne koszty mieszkaniowe = (5 000 + 1 800) / 12 = 566,67 $. Limit front-end = (8 333,33 × 0.28) − 566,67 = 1 766,66 $. Limit back-end = (8 333,33 × 0.36) − 500 − 566,67 = 1 933,33 $. Maksymalna rata PI = min(1 766,66, 1 933,33) = 1 766,66 $. Miesięczna stopa = 6,5% / 12 = 0,0054167. Liczba miesięcy = 30 × 12 = 360. Kredyt = 1 766,66 × (1 − (1,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 279 500 $. Cena = 279 500 + 40 000 = 319 500 $. Wynik: dostępna cena domu: 319 500 $; kredyt, na który cię stać: 279 500 $; maksymalna rata: 2 333,33 $.
Jak korzystać
- 1
Wprowadź swój roczny dochód brutto, miesięczne spłaty zadłużenia (jeśli występują), wkład własny, oprocentowanie kredytu, okres kredytu w latach oraz opcjonalnie roczny podatek od nieruchomości i ubezpieczenie.
- 2
Kalkulator obliczy maksymalną ratę, kwotę kredytu i dostępną cenę domu na podstawie zasad 28/36.
- 3
Przeanalizuj wyniki i dostosuj dane, aby zobaczyć, jak zmiany wpływają na kwotę, na którą cię stać.
Częste pytania
Co to jest zasada 28/36?
Zasada 28/36 to powszechna wytyczna stosowana przez kredytodawców: całkowita rata mieszkaniowa (kapitał, odsetki, podatki, ubezpieczenie) nie powinna przekraczać 28% miesięcznego dochodu brutto, a łączne miesięczne spłaty zadłużenia (w tym mieszkaniowe) nie powinny przekraczać 36% miesięcznego dochodu brutto.
Dlaczego dostępna cena jest niższa, niż się spodziewałem?
Kalkulator stosuje konserwatywne wytyczne. Wysokie zadłużenie, wysokie podatki od nieruchomości lub wysokie ubezpieczenie mogą zmniejszyć kwotę, jaką możesz pożyczyć. Ponadto wyższe oprocentowanie lub krótszy okres zwiększają miesięczne raty, obniżając dostępną cenę.
Czy kalkulator uwzględnia PMI (ubezpieczenie kredytu hipotecznego)?
Nie, PMI nie jest uwzględnione. Jeśli Twój wkład własny jest mniejszy niż 20%, możesz być zobowiązany do płacenia prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego, co zwiększy miesięczną ratę i obniży cenę, na którą cię stać.
Uwaga: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.