Kalkulator hipoteczny

Kalkulator kredytu hipotecznego UTIQO oblicza miesięczną ratę (kapitał + odsetki) z ceny, wkładu własnego, oprocentowania i okresu — z podatkami, ubezpieczeniem, czynszem i PMI osobno, aby pokazać skład raty.

Pokazane wartości to przykład — zmień dowolną, a wynik zaktualizuje się na żywo.

$
$
%
lata

Pierwsza rata przypada miesiąc po tej dacie.

Porównaj dwa scenariusze

Scenariusz A to Twoje bieżące dane. Dostosuj scenariusz B — różnice aktualizują się natychmiast.

Szybkie porównania:

Scenariusz A

$2,318.56/ mies.

$370,683 Łączne odsetki · Sep 2056

$80,000 Gotówka na start (wkład)

Scenariusz B

$3,100.34/ mies.

$166,062 Łączne odsetki · Sep 2041

$80,000 Gotówka na start (wkład)

%
%
$
Scenariusz AScenariusz BZmiana
Rata miesięczna$2,318.56$3,100.34+$781.78
Łączne odsetki$370,683$166,062−$204,622
Łącznie dla kredytodawcy$690,683$486,062$204,622
Data spłatySep 2056Sep 2041−15 lat
Gotówka na start (wkład)$80,000$80,000+$0

Scenariusz B kosztuje $781.78 więcej miesięcznie, ale oszczędza $204,622 na odsetkach i kończy się 15 lat wcześniej. To jest kompromis — żaden nie jest obiektywnie lepszy; wybierz to, co pasuje do budżetu.

Laboratorium nadpłat

Zobacz dokładnie, co dają dodatkowe pieniądze: mniej odsetek, wcześniejsza spłata.

$
$
$

płatne z miesiącem 24

Plan pierwotny

SpłataSep 2056
Łączne odsetki$370,683

Z nadpłatami

SpłataSep 2056
Łączne odsetki$370,683

Saldo kredytu w czasie

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Rok 0Rok 5Rok 10Rok 15Rok 20Rok 25Rok 30
Plan pierwotny

Plan pierwotny: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Kapitał a odsetki, rok po roku

$0$11,512$23,024Rok 1Rok 6Rok 11Rok 16Rok 21Rok 26
Spłacony kapitałZapłacone odsetki

Harmonogram spłat: Tylko kapitał i odsetki — podatki, ubezpieczenie i PMI są rozliczane osobno.

Co mówią liczby

  • Odsetki to 53.7% wszystkiego, co płacisz kredytodawcy.
  • Koszty pozakredytowe (podatki, ubezpieczenie, PMI, czynsz, inne) dodają $400 miesięcznie do raty.
  • Przy tym samym oprocentowaniu kredyt na 15 lat kosztowałby 55% mniej odsetek — ale $781.78 więcej miesięcznie.

Harmonogram spłat

Tylko kapitał i odsetki — podatki, ubezpieczenie i PMI są rozliczane osobno.

RokKapitałOdsetkiSaldo
Rok 1$3,930$19,093$316,070
Rok 2$4,172$18,851$311,898
Rok 3$4,429$18,593$307,469
Rok 4$4,702$18,320$302,767
Rok 5$4,993$18,030$297,774
Rok 6$5,300$17,722$292,474
Rok 7$5,627$17,395$286,846
Rok 8$5,974$17,048$280,872
Rok 9$6,343$16,680$274,529
Rok 10$6,734$16,289$267,795

Jak to się liczy

Krok 1 · Miesięczne oprocentowanie
r = oprocentowanie roczne ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Krok 2 · Rata miesięczna
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / mies.
Krok 3 · Rzeczywisty koszt miesięczny
Razem = kapitał i odsetki + podatek÷12 + ubezpieczenie÷12 + czynsz + PMI + inne
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / mies.
Krok 4 · Nadpłaty
saldo = saldo − nadpłata, przy każdej racie
—
—

Powiązane kalkulatory

Kalkulator pożyczkiKalkulator zdolności kredytowej na zakup domuKalkulator refinansowaniaKalkulator zaliczki

Szacunki przy podanych założeniach, poglądowo — nie jest to porada finansowa.