Kalkulator zdolności kredytowej na zakup domu
Kalkulator zdolności kredytowej na zakup domu szacuje maksymalną cenę domu, na którą Cię stać, na podstawie rocznego dochodu brutto, miesięcznych spłat zadłużenia, wkładu własnego, oprocentowania kredytu hipotecznego, okresu kredytu, podatku od nieruchomości i ubezpieczenia. Stosuje wytyczne dotyczące wskaźnika zadłużenia do dochodu: 28% dla wydatków mieszkaniowych i 36% dla całkowitego zadłużenia, aby określić kwalifikującą się kwotę kredytu i całkowitą cenę domu.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Wynik
Wzór
Kalkulator stosuje limity zadłużenia do dochodu: 28% dla wydatków mieszkaniowych (front-end) i 36% dla całkowitego zadłużenia (back-end). Miesięczne wydatki mieszkaniowe (podatek od nieruchomości i ubezpieczenie) są odejmowane od dopuszczalnej raty przed obliczeniem raty kredytu hipotecznego. Kwota kredytu jest wyprowadzana z maksymalnej raty kredytu hipotecznego przy użyciu wzoru na wartość bieżącą renty.
O tym kalkulatorze
Przykład: Roczny dochód brutto: 100 000 $; Miesięczne spłaty zadłużenia: 500 $; Wkład własny: 40 000 $; Oprocentowanie roczne: 6,5%; Okres: 30 lat; Podatek od nieruchomości: 5 000 $/rok; Ubezpieczenie: 1 800 $/rok. Miesięczny dochód = 100 000 / 12 = 8 333,33 $. Miesięczne koszty mieszkaniowe (podatek + ubezpieczenie) = (5 000 + 1 800) / 12 = 566,67 $. Limit front-end = 8 333,33 * 0,28 - 566,67 = 2 333,33 - 566,67 = 1 766,66 $. Limit back-end = 8 333,33 * 0,36 - 500 - 566,67 = 3 000 - 1 066,67 = 1 933,33 $. Maksymalna rata (maxPi) = min(1 766,66, 1 933,33) = 1 766,66 $. Miesięczne oprocentowanie = 0,065 / 12 = 0,0054167. Liczba miesięcy = 30 * 12 = 360. Kwota kredytu = 1 766,66 * (1 - (1 + 0,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 1 766,66 * 158,21 ≈ 279 500 $. Cena = 279 500 + 40 000 = 319 500 $. Wynik: Cena domu, na którą Cię stać: 319 500 $; Kredyt, na który Cię stać: 279 500 $; Maksymalna rata: 2 333 $ (w przybliżeniu).
Jak korzystać
- 1
Wprowadź roczny dochód brutto, miesięczne spłaty zadłużenia (opcjonalnie), wkład własny, oprocentowanie roczne, okres kredytu w latach, roczny podatek od nieruchomości (opcjonalnie) i roczne ubezpieczenie (opcjonalnie).
- 2
Kalkulator zastosuje zasady 28/36, aby obliczyć maksymalną ratę kredytu hipotecznego, a następnie kwotę kredytu, na którą Cię stać, oraz całkowitą cenę domu.
- 3
Sprawdź wyniki: 'Cena domu, na którą Cię stać' to maksymalna cena, jaką możesz rozważyć; 'Kredyt, na który Cię stać' to kwota kredytu hipotecznego, którą bank może zaakceptować; 'Maksymalna rata' to całkowita miesięczna rata mieszkaniowa (kapitał, odsetki, podatek, ubezpieczenie) mieszcząca się w limitach.
Częste pytania
Czym są zasady 28/36?
Zasada 28% mówi, że całkowite wydatki mieszkaniowe (w tym rata kredytu hipotecznego, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie) nie powinny przekraczać 28% Twojego miesięcznego dochodu brutto. Zasada 36% mówi, że całkowite miesięczne spłaty zadłużenia (w tym mieszkaniowe i inne) nie powinny przekraczać 36% Twojego miesięcznego dochodu brutto.
Dlaczego moja cena domu, na którą Cię stać, jest niższa niż oczekiwano?
Kalkulator odejmuje podatek od nieruchomości i ubezpieczenie od dopuszczalnej raty mieszkaniowej, co zmniejsza kwotę dostępną na kapitał i odsetki. Ponadto, jeśli masz inne miesięczne zobowiązania, zmniejszają one limit back-end.
Czy mogę sobie pozwolić na droższy dom, jeśli mam większy wkład własny?
Tak, większy wkład własny zwiększa cenę domu, na którą Cię stać, ponieważ musisz pożyczyć mniej, a także może obniżyć miesięczną ratę, co pozwala zakwalifikować się na wyższą cenę.
Uwaga: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.