Kalkulator kapitału własnego domu
Kalkulator kapitału własnego domu pomaga właścicielom nieruchomości określić kwotę kapitału, jaki posiadają w swojej nieruchomości, ich wskaźnik loan-to-value (LTV) oraz część kapitału, która może być dostępna do pożyczenia, zazwyczaj do progu 80% LTV.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Wynik
Wzór
Kapitał własny = Wartość domu − (Saldo kredytu hipotecznego + Inne obciążenia) LTV = (Całkowite obciążenia ÷ Wartość domu) × 100 Dostępny kapitał przy 80% LTV = (80% × Wartość domu) − Całkowite obciążenia
O tym kalkulatorze
Przykład: Wartość domu: 450 000 $; Saldo kredytu hipotecznego: 250 000 $; Inne obciążenia: 0 $. Całkowite obciążenia = 250 000 $. Kapitał własny = 450 000 $ − 250 000 $ = 200 000 $. LTV = (250 000 $ ÷ 450 000 $) × 100 = 55,56%. Dostępny kapitał przy 80% LTV = (0,80 × 450 000 $) − 250 000 $ = 360 000 $ − 250 000 $ = 110 000 $. Oznacza to, że możesz potencjalnie pożyczyć do 110 000 $, utrzymując LTV na poziomie 80% lub niższym.
Jak korzystać
- 1
Wprowadź aktualną wartość rynkową swojego domu.
- 2
Podaj saldo kredytu hipotecznego oraz wszelkie inne obciążenia (np. drugi kredyt hipoteczny, HELOC).
- 3
Kliknij Oblicz, aby zobaczyć swój kapitał własny, wskaźnik LTV i szacunkową kwotę, którą możesz pożyczyć.
Częste pytania
Co to jest kapitał własny domu?
Kapitał własny domu to różnica między bieżącą wartością rynkową domu a saldami wszystkich kredytów zabezpieczonych na nieruchomości. Stanowi część domu, którą posiadasz w pełni.
Co to jest wskaźnik loan-to-value (LTV)?
LTV to procent porównujący całkowitą kwotę obciążeń na nieruchomości do jej wartości rynkowej. Jest to kluczowy wskaźnik ryzyka dla pożyczkodawców; niższe LTV oznacza zwykle mniejsze ryzyko.
Jaką część kapitału mogę pożyczyć?
Pożyczkodawcy często pozwalają pożyczyć do 80% wartości domu, pomniejszone o istniejące obciążenia. Ten kalkulator używa tej zasady do oszacowania dostępnego kapitału. Rzeczywiste limity zależą od pożyczkodawcy, Twojej zdolności kredytowej i innych czynników.
Uwaga: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.