Onroerendgoedcalculator
De UTIQO Onroerendgoedcalculator helpt gebruikers de betaalbaarheid van een woningaankoop te schatten door de maximale woningprijs te bepalen die ze zich kunnen veroorloven op basis van hun inkomen, bestaande schulden, aanbetaling, hypotheekrente en andere huisvestingskosten. Het past gangbare kredietrichtlijnen toe om een planningsschatting te geven.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.
Resultaat
Formule
De calculator gebruikt de 28% front-end en 36% back-end schuld-inkomenratio's. Front-endlimiet = (maandinkomen × 0.28) − maandelijkse huisvestingskosten (belasting + verzekering). Back-endlimiet = (maandinkomen × 0.36) − maandelijkse schulden − maandelijkse huisvestingskosten. De maximale hoofdsom- en rentebetaling is de kleinste van de twee. Het leningbedrag is de contante waarde van een annuïteit: lening = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, waarbij r het maandelijkse rentepercentage is en n het aantal maanden. Betaalbare prijs = lening + aanbetaling.
Over deze rekenhulp
Voorbeeld: $100.000 inkomen, $40.000 aanbetaling, 6,5% rente, 30 jaar looptijd. Maandinkomen = $100.000 / 12 = $8.333,33. Maandelijkse huisvestingskosten = ($5.000 + $1.800) / 12 = $566,67. Front-endlimiet = ($8.333,33 × 0.28) − $566,67 = $2.333,33 − $566,67 = $1.766,66. Back-endlimiet = ($8.333,33 × 0.36) − $500 − $566,67 = $3.000 − $1.066,67 = $1.933,33. Max PI = min($1.766,66, $1.933,33) = $1.766,66. Maandrente = 6,5% / 12 = 0,0054167. Aantal maanden = 30 × 12 = 360. Lening = $1.766,66 × (1 − (1,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ $1.766,66 × 158,21 ≈ $279.500. Prijs = $279.500 + $40.000 = $319.500. Resultaat: Betaalbare woningprijs: $319.500; Lening waarvoor u in aanmerking komt: $279.500; Maximale betaling: $2.333,33.
Zo gebruik je hem
- 1
Voer uw jaarlijks bruto-inkomen in, plus eventuele maandelijkse schuldaflossingen.
- 2
Geef uw aanbetaling, rentepercentage, looptijd, en optioneel jaarlijkse onroerendezaakbelasting en verzekering op.
- 3
Bekijk de resultaten: de betaalbare woningprijs, het leningbedrag en de maximale maandelijkse betaling volgens de 28/36-regels.
Veelgestelde vragen
Wat is de 28/36-regel?
De 28/36-regel is een gangbare richtlijn die kredietverstrekkers gebruiken: uw totale huisvestingskosten (hoofdsom, rente, belastingen, verzekering) mogen niet meer dan 28% van uw bruto maandinkomen bedragen, en uw totale maandelijkse schuldaflossingen (inclusief huisvesting) mogen niet meer dan 36% van uw bruto maandinkomen bedragen.
Waarom is mijn betaalbare prijs lager dan ik verwachtte?
De calculator gebruikt conservatieve richtlijnen. Hoge schulden, hoge onroerendezaakbelasting of hoge verzekering kunnen het bedrag dat u kunt lenen verlagen. Ook een hogere rente of kortere looptijd verhoogt de maandelijkse betalingen, waardoor de betaalbare prijs daalt.
Houdt deze calculator rekening met PMI?
Nee, PMI is niet inbegrepen. Als uw aanbetaling minder dan 20% is, moet u mogelijk particuliere hypotheekverzekering (PMI) betalen, wat uw maandelijkse betaling verhoogt en de prijs die u zich kunt veroorloven verlaagt.
Let op: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.