حاسبة العقارات

تستخدم الحاسبة نسب الدين إلى الدخل الأمامية 28% والخلفية 36%. الحد الأمامي = (الدخل الشهري × 0.28) − تكاليف السكن الشهرية (الضرائب + التأمين). الحد الخلفي = (الدخل الشهري × 0.36) − الديون الشهرية − تكاليف السكن الشهرية. الحد الأقصى لدفعة أصل الدين والفائدة هو الأصغر بين الاثنين. مبلغ القرض هو القيمة الحالية لمعاش سنوي: القرض = الحد الأقصى للدفعة × (1 − (1 + r)^(-n)) / r، حيث r هو المعدل الشهري و n هو عدد الأشهر. السعر المناسب = القرض + الدفعة المقدمة.

مثال: دخل إجمالي سنوي 100,000 دولار، دفعة مقدمة 40,000 دولار، معدل فائدة 6.5%، مدة 30 سنة، ضريبة أملاك 5,000 دولار سنويًا، تأمين 1,800 دولار سنويًا، ديون شهرية 500 دولار. الدخل الشهري = 100,000 / 12 = 8,333.33 دولار. تكاليف السكن الشهرية = (5,000 + 1,800) / 12 = 566.67 دولار. الحد الأمامي = (8,333.33 × 0.28) − 566.67 = 1,766.66 دولار. الحد الخلفي = (8,333.33 × 0.36) − 500 − 566.67 = 1,933.33 دولار. الحد الأقصى لدفعة أصل الدين والفائدة = 1,766.66 دولار. المعدل الشهري = 6.5% / 12 = 0.0054167. عدد الأشهر = 30 × 12 = 360. القرض = 1,766.66 × (1 − (1.0054167)^-360) / 0.0054167 ≈ 279,500 دولار. السعر المناسب = 279,500 + 40,000 = 319,500 دولار.