Calcolatore Mutuo

Il calcolatore di mutuo UTIQO calcola la rata mensile (capitale + interessi) da prezzo, anticipo, tasso e durata — con tasse, assicurazione, spese condominiali e PMI separati per vedere esattamente cosa compone la rata.

I valori mostrati sono un esempio — modificali e il risultato si aggiorna dal vivo.

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anni

La prima rata scade un mese dopo questa data.

Confronta due scenari

Lo scenario A è il tuo inserimento attuale. Regola lo scenario B — le differenze si aggiornano all'istante.

Confronti rapidi:

Scenario A

$2,318.56/ mese

$370,683 Interessi totali · Sep 2056

$80,000 Liquidità iniziale (anticipo)

Scenario B

$3,100.34/ mese

$166,062 Interessi totali · Sep 2041

$80,000 Liquidità iniziale (anticipo)

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Scenario AScenario BVariazione
Pagamento mensile$2,318.56$3,100.34+$781.78
Interessi totali$370,683$166,062−$204,622
Totale all'istituto$690,683$486,062$204,622
Data di estinzioneSep 2056Sep 2041−15 anni
Liquidità iniziale (anticipo)$80,000$80,000+$0

Lo scenario B costa $781.78 in più al mese ma risparmia $204,622 di interessi e si estingue 15 anni prima. Questo è il compromesso — nessuno è oggettivamente migliore; scegli ciò che rientra nel tuo budget.

Laboratorio pagamenti extra

Vedi esattamente l'effetto dei soldi in più: meno interessi, estinzione anticipata.

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pagato con il mese 24

Piano originale

EstinzioneSep 2056
Interessi totali$370,683

Con extra

EstinzioneSep 2056
Interessi totali$370,683

Debito residuo nel tempo

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Anno 0Anno 5Anno 10Anno 15Anno 20Anno 25Anno 30
Piano originale

Piano originale: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Capitale vs interessi, anno per anno

$0$11,512$23,024Anno 1Anno 6Anno 11Anno 16Anno 21Anno 26
Capitale rimborsatoInteressi pagati

Piano di ammortamento: Solo capitale e interessi — tasse, assicurazione e PMI si pagano a parte.

Cosa dicono i numeri

  • Gli interessi sono il 53.7% di tutto ciò che paghi all'istituto.
  • I costi extra-mutuo (tasse, assicurazione, PMI, condominio, altri) aggiungono $400 al mese alla rata.
  • Allo stesso tasso, un mutuo a 15 anni costerebbe il 55% in meno di interessi — ma $781.78 in più al mese.

Piano di ammortamento

Solo capitale e interessi — tasse, assicurazione e PMI si pagano a parte.

AnnoCapitaleInteressiSaldo
Anno 1$3,930$19,093$316,070
Anno 2$4,172$18,851$311,898
Anno 3$4,429$18,593$307,469
Anno 4$4,702$18,320$302,767
Anno 5$4,993$18,030$297,774
Anno 6$5,300$17,722$292,474
Anno 7$5,627$17,395$286,846
Anno 8$5,974$17,048$280,872
Anno 9$6,343$16,680$274,529
Anno 10$6,734$16,289$267,795

Come si calcola

Passo 1 · Tasso d'interesse mensile
r = TAEG ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Passo 2 · Rata mensile
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / mese
Passo 3 · Costo mensile reale
Totale = capitale e interessi + imposta÷12 + assicurazione÷12 + condominio + PMI + altri
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / mese
Passo 4 · Pagamenti extra
saldo = saldo − extra, a ogni pagamento
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Calcolatrici correlate

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Stime secondo le ipotesi indicate, a scopo illustrativo — non è consulenza finanziaria.