حاسبة القدرة على شراء المنزل

تستخدم الحاسبة حدي الدين إلى الدخل: 28% للجزء الأمامي و36% للجزء الخلفي. تُطرح نفقات الإسكان الشهرية (الضريبة العقارية والتأمين) من الدفعة المسموح بها قبل حساب دفعة الرهن العقاري. يُشتق مبلغ القرض من الحد الأقصى لدفعة الرهن العقاري باستخدام صيغة القيمة الحالية للقسط السنوي.

مثال: إذا كان دخلك الإجمالي السنوي 100,000 دولار، ومدفوعات الديون الشهرية 500 دولار، والدفعة المقدمة 40,000 دولار، ومعدل الفائدة السنوي 6.5%، ومدة القرض 30 سنة، والضريبة العقارية 5,000 دولار سنويًا، والتأمين 1,800 دولار سنويًا. الدخل الشهري = 100,000 / 12 = 8,333.33 دولار. نفقات الإسكان الأخرى الشهرية = (5,000 + 1,800) / 12 = 566.67 دولار. الحد الأمامي = (8,333.33 * 0.28) - 566.67 = 2,333.33 - 566.67 = 1,766.66 دولار. الحد الخلفي = (8,333.33 * 0.36) - 500 - 566.67 = 3,000 - 1,066.67 = 1,933.33 دولار. الحد الأقصى لدفعة الرهن العقاري = min(1,766.66, 1,933.33) = 1,766.66 دولار. المعدل الشهري = 0.065 / 12 = 0.0054167. عدد الأشهر = 30 * 12 = 360. مبلغ القرض = 1,766.66 * (1 - (1 + 0.0054167)^-360) / 0.0054167 ≈ 1,766.66 * 158.21 ≈ 279,500 دولار. السعر الميسور = 279,500 + 40,000 = 319,500 دولار.