Kalkulator Real Estat
Kalkulator Real Estat UTIQO membantu pengguna memperkirakan keterjangkauan pembelian rumah dengan menentukan harga rumah maksimum yang dapat mereka beli berdasarkan pendapatan, utang yang ada, uang muka, suku bunga KPR, dan biaya perumahan lainnya. Kalkulator ini menerapkan pedoman umum pemberi pinjaman untuk memberikan perkiraan perencanaan.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.
Hasil
Rumus
Kalkulator menggunakan rasio utang terhadap pendapatan 28% (front-end) dan 36% (back-end). Batas front-end = (pendapatan bulanan × 0.28) − biaya perumahan bulanan (pajak + asuransi). Batas back-end = (pendapatan bulanan × 0.36) − utang bulanan − biaya perumahan bulanan. Pembayaran pokok dan bunga maksimum adalah yang lebih kecil dari keduanya. Jumlah pinjaman adalah nilai sekarang dari anuitas: pinjaman = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, di mana r adalah suku bunga bulanan dan n adalah jumlah bulan. Harga terjangkau = pinjaman + uang muka.
Tentang kalkulator ini
Contoh: Pendapatan kotor tahunan $100.000, pembayaran utang bulanan $500, uang muka $40.000, suku bunga tahunan 6,5%, jangka waktu 30 tahun, pajak properti $5.000/tahun, asuransi $1.800/tahun. Pendapatan bulanan = $100.000 / 12 = $8.333,33. Biaya perumahan bulanan = ($5.000 + $1.800) / 12 = $566,67. Batas front-end = ($8.333,33 × 0.28) − $566,67 = $2.333,33 − $566,67 = $1.766,66. Batas back-end = ($8.333,33 × 0.36) − $500 − $566,67 = $3.000 − $1.066,67 = $1.933,33. Pembayaran PI maks = min($1.766,66, $1.933,33) = $1.766,66. Suku bunga bulanan = 6,5% / 12 = 0,0054167. Jumlah bulan = 30 × 12 = 360. Pinjaman = $1.766,66 × (1 − (1,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ $1.766,66 × 158,21 ≈ $279.500. Harga = $279.500 + $40.000 = $319.500. Hasil: Harga rumah terjangkau: $319.500; Pinjaman yang Anda memenuhi syarat: $279.500; Pembayaran maksimum: $2.333,33.
Cara memakai
- 1
Masukkan pendapatan kotor tahunan Anda, pembayaran utang bulanan (jika ada), uang muka, suku bunga tahunan, jangka waktu pinjaman, pajak properti tahunan, dan asuransi rumah tahunan.
- 2
Kalkulator menghitung batas front-end dan back-end berdasarkan aturan 28/36, lalu menentukan pembayaran pokok dan bunga maksimum yang Anda mampu.
- 3
Hasilnya menampilkan harga rumah terjangkau, jumlah pinjaman yang Anda kualifikasi, dan pembayaran bulanan maksimum sesuai aturan 28/36.
Pertanyaan umum
Apa itu aturan 28/36?
Aturan 28/36 adalah pedoman umum yang digunakan pemberi pinjaman: total pembayaran perumahan Anda (pokok, bunga, pajak, asuransi) tidak boleh melebihi 28% dari pendapatan kotor bulanan Anda, dan total pembayaran utang bulanan Anda (termasuk perumahan) tidak boleh melebihi 36% dari pendapatan kotor bulanan Anda.
Mengapa harga terjangkau saya lebih rendah dari yang saya harapkan?
Kalkulator menggunakan pedoman konservatif. Utang yang tinggi, pajak properti yang tinggi, atau asuransi yang tinggi dapat mengurangi jumlah yang dapat Anda pinjam. Selain itu, suku bunga yang lebih tinggi atau jangka waktu yang lebih pendek meningkatkan pembayaran bulanan, sehingga menurunkan harga terjangkau.
Apakah kalkulator ini memperhitungkan PMI?
Tidak, PMI tidak termasuk. Jika uang muka Anda kurang dari 20%, Anda mungkin perlu membayar asuransi hipotek swasta, yang akan meningkatkan pembayaran bulanan Anda dan mengurangi harga yang mampu Anda beli.
Perlu diketahui: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.