Kalkulator KPR

Kalkulator KPR UTIQO menghitung pembayaran bulanan (pokok + bunga) dari harga, uang muka, suku bunga, dan tenor — dengan pajak, asuransi, iuran, dan PMI terpisah agar terlihat persis komposisi pembayaran bulanan.

Nilai yang ditampilkan adalah contoh — ubah salah satunya dan jawaban langsung diperbarui.

$
$
%
tahun

Pembayaran pertama jatuh tempo satu bulan setelah tanggal ini.

Bandingkan dua skenario

Skenario A adalah input Anda saat ini. Sesuaikan skenario B — perbedaannya langsung diperbarui.

Perbandingan cepat:

Skenario A

$2,318.56/ bulan

$370,683 Total bunga · Sep 2056

$80,000 Kas awal (uang muka)

Skenario B

$3,100.34/ bulan

$166,062 Total bunga · Sep 2041

$80,000 Kas awal (uang muka)

%
%
$
Skenario ASkenario BPerubahan
Pembayaran bulanan$2,318.56$3,100.34+$781.78
Total bunga$370,683$166,062−$204,622
Total ke pemberi pinjaman$690,683$486,062$204,622
Tanggal lunasSep 2056Sep 2041−15 tahun
Kas awal (uang muka)$80,000$80,000+$0

Skenario B lebih mahal $781.78 per bulan, tetapi menghemat $204,622 bunga dan lunas 15 tahun lebih cepat. Itulah pertukarannya — tidak ada yang lebih baik secara objektif; pilih yang sesuai anggaran Anda.

Lab pembayaran tambahan

Lihat persis efek uang tambahan: bunga lebih sedikit, lunas lebih cepat.

$
$
$

dibayar dengan bulan 24

Rencana awal

LunasSep 2056
Total bunga$370,683

Dengan tambahan

LunasSep 2056
Total bunga$370,683

Saldo pinjaman dari waktu ke waktu

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Tahun 0Tahun 5Tahun 10Tahun 15Tahun 20Tahun 25Tahun 30
Rencana awal

Rencana awal: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Pokok vs bunga, tahun demi tahun

$0$11,512$23,024Tahun 1Tahun 6Tahun 11Tahun 16Tahun 21Tahun 26
Pokok terbayarBunga terbayar

Jadwal amortisasi: Hanya pokok dan bunga — pajak, asuransi, dan PMI ditagih terpisah.

Apa kata angka-angka

  • Bunga adalah 53.7% dari semua yang Anda bayar ke pemberi pinjaman.
  • Biaya non-pinjaman (pajak, asuransi, PMI, HOA, lainnya) menambah $400 per bulan di atas pembayaran pinjaman.
  • Dengan bunga yang sama, pinjaman 15 tahun akan memangkas bunga 55% — tetapi $781.78 lebih mahal per bulan.

Jadwal amortisasi

Hanya pokok dan bunga — pajak, asuransi, dan PMI ditagih terpisah.

TahunPokokBungaSaldo
Tahun 1$3,930$19,093$316,070
Tahun 2$4,172$18,851$311,898
Tahun 3$4,429$18,593$307,469
Tahun 4$4,702$18,320$302,767
Tahun 5$4,993$18,030$297,774
Tahun 6$5,300$17,722$292,474
Tahun 7$5,627$17,395$286,846
Tahun 8$5,974$17,048$280,872
Tahun 9$6,343$16,680$274,529
Tahun 10$6,734$16,289$267,795

Cara menghitungnya

Langkah 1 · Suku bunga bulanan
r = bunga tahunan ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Langkah 2 · Pembayaran bulanan
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / bulan
Langkah 3 · Biaya bulanan riil
Total = pokok dan bunga + pajak÷12 + asuransi÷12 + HOA + PMI + lainnya
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / bulan
Langkah 4 · Pembayaran tambahan
saldo = saldo − tambahan, setiap pembayaran
—
—

Kalkulator terkait

Kalkulator PinjamanKalkulator Kelayakan RumahKalkulator RefinancingKalkulator Uang Muka

Estimasi berdasarkan asumsi yang disebutkan, untuk ilustrasi — bukan nasihat keuangan.