Kalkulator Kelayakan Rumah

Kalkulator Kelayakan Rumah memperkirakan harga maksimum rumah yang dapat Anda beli berdasarkan pendapatan kotor tahunan, pembayaran utang bulanan, uang muka, suku bunga KPR, jangka waktu pinjaman, pajak properti, dan asuransi. Kalkulator ini menerapkan panduan rasio utang terhadap pendapatan 28% di awal dan 36% di akhir untuk menentukan jumlah pinjaman yang memenuhi syarat dan total harga rumah.

Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

%
years
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

Hasil

Harga rumah yang terjangkau
$319,505.78
Pinjaman yang Anda memenuhi syarat
$279,505.78
Pembayaran maksimum (aturan 28/36)
$2,333.33

Rumus

Kalkulator menggunakan batas rasio utang terhadap pendapatan 28% di awal dan 36% di akhir. Pengeluaran perumahan bulanan (pajak properti dan asuransi) dikurangkan dari pembayaran yang diizinkan sebelum menghitung pembayaran KPR. Jumlah pinjaman diturunkan dari pembayaran KPR maksimum menggunakan rumus nilai sekarang dari anuitas.

Tentang kalkulator ini

Contoh: Pendapatan kotor tahunan $100.000, pembayaran utang bulanan $500, uang muka $40.000, suku bunga tahunan 6,5%, jangka waktu 30 tahun, pajak properti $5.000/tahun, asuransi $1.800/tahun. Pendapatan bulanan = 100000/12 = 8333,33. Pengeluaran perumahan lainnya bulanan = (5000+1800)/12 = 566,67. Batas awal = 8333,33*0,28 - 566,67 = 1766,66. Batas akhir = 8333,33*0,36 - 500 - 566,67 = 1933,33. Pembayaran maksimum = min(1766,66, 1933,33) = 1766,66. Suku bunga bulanan = 0,065/12 = 0,0054167. Jumlah bulan = 30*12 = 360. Pinjaman = 1766,66 * (1 - (1+0,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 279.500. Harga = 279.500 + 40.000 = 319.500. Jadi, harga rumah terjangkau sekitar $319.500, pinjaman yang Anda memenuhi syarat sekitar $279.500, dan pembayaran maksimum sekitar $2.333 per bulan.

Cara memakai

  1. 1

    Masukkan pendapatan kotor tahunan Anda, pembayaran utang bulanan (jika ada), uang muka, suku bunga tahunan, jangka waktu pinjaman dalam tahun, pajak properti tahunan, dan asuransi tahunan.

  2. 2

    Kalkulator akan menghitung batas pembayaran bulanan berdasarkan aturan 28/36, mengurangi pajak properti dan asuransi, lalu menentukan jumlah pinjaman maksimum dan harga rumah yang terjangkau.

  3. 3

    Gunakan hasilnya sebagai perkiraan untuk merencanakan pembelian rumah, dan konsultasikan dengan profesional KPR untuk penilaian yang lebih akurat.

Pertanyaan umum

Apa itu aturan 28/36?

Aturan 28% menyatakan bahwa total pengeluaran perumahan Anda (termasuk pembayaran KPR, pajak properti, dan asuransi) tidak boleh melebihi 28% dari pendapatan kotor bulanan Anda. Aturan 36% menyatakan bahwa total pembayaran utang bulanan Anda (termasuk perumahan dan utang lainnya) tidak boleh melebihi 36% dari pendapatan kotor bulanan Anda.

Mengapa harga terjangkau saya lebih rendah dari yang diharapkan?

Kalkulator mengurangi pajak properti dan asuransi dari pembayaran perumahan yang diizinkan, yang mengurangi jumlah yang tersedia untuk pokok dan bunga. Selain itu, jika Anda memiliki utang bulanan lainnya, itu mengurangi batas akhir.

Apakah kalkulator ini termasuk PMI?

Tidak, PMI tidak termasuk. Jika uang muka Anda kurang dari 20%, Anda mungkin perlu membayar PMI, yang akan meningkatkan biaya bulanan Anda dan mengurangi harga yang dapat Anda beli.

Perlu diketahui: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.