Calculateur de refinancement
Le calculateur de refinancement UTIQO aide les propriétaires à évaluer si le refinancement de leur crédit immobilier est financièrement avantageux en comparant les coûts et les avantages d'un nouveau prêt par rapport à leur crédit actuel.
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Résultat
Formule
Mensualité = P * r / (1 - (1 + r)^(-n)), où P = capital du prêt, r = taux d'intérêt mensuel (taux annuel / 12), n = nombre de mensualités. Point d'équilibre = frais de clôture / économies mensuelles.
À propos de cette calculatrice
Exemple : Solde actuel : 200 000 $, taux actuel : 6 %, durée restante : 25 ans, nouveau taux : 5 %, nouvelle durée : 25 ans, frais de clôture : 4 000 $. Mensualité actuelle : r = 0,06/12 = 0,005, n = 25*12 = 300. Paiement = 200000 * 0,005 / (1 - (1,005)^-300) = 1 288,60 $. Nouvelle mensualité : r = 0,05/12 = 0,0041667, n = 300. Paiement = 200000 * 0,0041667 / (1 - (1,0041667)^-300) = 1 169,18 $. Économies mensuelles = 1 288,60 $ - 1 169,18 $ = 119,42 $. Point d'équilibre = 4 000 $ / 119,42 $ = 33,5 mois. Résultat : économies mensuelles de 119,42 $, point d'équilibre à 34 mois, intérêts totaux économisés sur 25 ans : 35 826 $.
Comment l’utiliser
- 1
Saisissez les détails de votre crédit immobilier actuel : solde restant, taux d'intérêt annuel et durée restante.
- 2
Entrez les conditions du nouveau prêt : nouveau taux, nouvelle durée et frais de clôture. Vous pouvez également inclure un remboursement anticipé mensuel facultatif.
- 3
Cliquez sur Calculer pour comparer les mensualités, le point d'équilibre et les intérêts totaux. Utilisez ces résultats pour décider si le refinancement est avantageux.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un bon point d'équilibre pour un refinancement ?
Un point d'équilibre de 2 à 3 ans est souvent considéré comme raisonnable, mais cela dépend de vos projets. Si vous prévoyez de déménager avant le point d'équilibre, le refinancement n'en vaut peut-être pas la peine.
Dois-je intégrer les frais de clôture dans le prêt ?
Intégrer les frais dans le prêt augmente le capital et peut réduire les économies mensuelles. Cela signifie également que vous payez des intérêts sur ces frais. Comparez le point d'équilibre avec et sans intégration.
Comment la nouvelle durée affecte-t-elle mes économies ?
Une durée plus courte augmente généralement la mensualité mais réduit les intérêts totaux. Une durée plus longue diminue la mensualité mais augmente les intérêts totaux. Le calculateur montre les comparaisons mensuelles et totales.
À noter: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.