Calculateur hypothécaire

Le calculateur hypothécaire UTIQO calcule la mensualité (capital + intérêts) à partir du prix, de l'apport, du taux et de la durée — avec taxes, assurance, charges et PMI séparés pour voir exactement ce qui compose la mensualité.

Les valeurs affichées sont un exemple — modifiez-en une et le résultat se met à jour.

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ans

Le premier paiement est dû un mois après cette date.

Comparez deux scénarios

Le scénario A est votre saisie actuelle. Ajustez le scénario B — les écarts se mettent à jour instantanément.

Comparaisons rapides:

Scénario A

$2,318.56/ mois

$370,683 Intérêts totaux · Sep 2056

$80,000 Liquidités initiales (apport)

Scénario B

$3,100.34/ mois

$166,062 Intérêts totaux · Sep 2041

$80,000 Liquidités initiales (apport)

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Scénario AScénario BVariation
Paiement mensuel$2,318.56$3,100.34+$781.78
Intérêts totaux$370,683$166,062−$204,622
Total au prêteur$690,683$486,062$204,622
Date de finSep 2056Sep 2041−15 ans
Liquidités initiales (apport)$80,000$80,000+$0

Le scénario B coûte $781.78 de plus par mois mais économise $204,622 d'intérêts et se termine 15 ans plus tôt. C'est le compromis — aucun n'est objectivement meilleur ; choisissez ce qui convient à votre budget.

Laboratoire des paiements supplémentaires

Voyez précisément l'effet de l'argent en plus : moins d'intérêts, fin plus tôt.

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payé avec le mois 24

Plan initial

Fin de prêtSep 2056
Intérêts totaux$370,683

Avec extras

Fin de prêtSep 2056
Intérêts totaux$370,683

Solde du prêt dans le temps

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Année 0Année 5Année 10Année 15Année 20Année 25Année 30
Plan initial

Plan initial: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Capital vs intérêts, année par année

$0$11,512$23,024Année 1Année 6Année 11Année 16Année 21Année 26
Capital rembourséIntérêts payés

Tableau d'amortissement: Capital et intérêts uniquement — impôts, assurance et PMI sont facturés à part.

Ce que disent les chiffres

  • Les intérêts représentent 53.7 % de tout ce que vous payez au prêteur.
  • Les coûts hors prêt (impôts, assurance, PMI, charges, autres) ajoutent $400 par mois au paiement du prêt.
  • Au même taux, un prêt sur 15 ans coûterait 55 % de moins en intérêts — mais $781.78 de plus par mois.

Tableau d'amortissement

Capital et intérêts uniquement — impôts, assurance et PMI sont facturés à part.

AnnéeCapitalIntérêtsSolde
Année 1$3,930$19,093$316,070
Année 2$4,172$18,851$311,898
Année 3$4,429$18,593$307,469
Année 4$4,702$18,320$302,767
Année 5$4,993$18,030$297,774
Année 6$5,300$17,722$292,474
Année 7$5,627$17,395$286,846
Année 8$5,974$17,048$280,872
Année 9$6,343$16,680$274,529
Année 10$6,734$16,289$267,795

Comment c'est calculé

Étape 1 · Taux d'intérêt mensuel
r = TAEG ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Étape 2 · Paiement mensuel
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / mois
Étape 3 · Coût mensuel réel
Total = capital et intérêts + impôt÷12 + assurance÷12 + charges + PMI + autres
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / mois
Étape 4 · Paiements supplémentaires
solde = solde − extra, à chaque paiement
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Calculatrices liées

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Estimations selon les hypothèses indiquées, à titre illustratif — pas un conseil financier.