Calculadora de Asequibilidad de Vivienda
La Calculadora de Asequibilidad de Vivienda estima el precio máximo de una casa que puedes permitir según tu ingreso bruto anual, pagos mensuales de deudas, pago inicial, tasa hipotecaria, plazo del préstamo, impuesto a la propiedad y seguro. Aplica las pautas de deuda-ingreso del 28% frontal y 36% trasero para determinar el monto del préstamo calificado y el precio total de la vivienda.
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Resultado
Fórmula
La calculadora utiliza los límites de deuda-ingreso del 28% frontal y 36% trasero. Los gastos mensuales de vivienda (impuesto a la propiedad y seguro) se restan del pago permitido antes de calcular el pago hipotecario. El monto del préstamo se deriva del pago hipotecario máximo utilizando la fórmula del valor presente de una anualidad.
Sobre esta calculadora
Por ejemplo, con un ingreso bruto anual de $100,000, pagos mensuales de deudas de $500, pago inicial de $40,000, tasa anual del 6.5%, plazo de 30 años, impuesto a la propiedad de $5,000/año y seguro de $1,800/año: ingreso mensual = 100000/12 = 8333.33. Gastos mensuales de vivienda = (5000+1800)/12 = 566.67. Límite frontal = 8333.33*0.28 - 566.67 = 1766.66. Límite trasero = 8333.33*0.36 - 500 - 566.67 = 1933.33. Pago máximo = min(1766.66, 1933.33) = 1766.66. Tasa mensual = 0.065/12 = 0.0054167. Número de meses = 30*12 = 360. Préstamo = 1766.66 * (1 - (1+0.0054167)^-360) / 0.0054167 ≈ 279,500. Precio = 279,500 + 40,000 = 319,500. Por lo tanto, el precio asequible es aproximadamente $319,500.
Cómo usarla
- 1
Ingresa tu ingreso bruto anual y cualquier pago mensual de deudas (opcional).
- 2
Proporciona el pago inicial, la tasa de interés anual, el plazo del préstamo en años, y los impuestos a la propiedad y seguro anuales (opcionales).
- 3
La calculadora aplica las reglas 28/36 para mostrar el precio de vivienda asequible, el préstamo para el que calificas y el pago máximo.
Preguntas frecuentes
¿Qué son las reglas 28/36?
La regla del 28% establece que tus gastos totales de vivienda (incluyendo pago hipotecario, impuesto a la propiedad y seguro) no deben exceder el 28% de tu ingreso mensual bruto. La regla del 36% establece que tus pagos mensuales totales de deuda (incluyendo vivienda y otras deudas) no deben exceder el 36% de tu ingreso mensual bruto.
¿Por qué mi precio asequible es más bajo de lo esperado?
La calculadora resta el impuesto a la propiedad y el seguro del pago de vivienda permitido, lo que reduce el monto disponible para capital e intereses. Además, si tienes otras deudas mensuales, reducen el límite trasero.
¿Puedo permitir una casa más cara si tengo un pago inicial mayor?
Sí, un pago inicial mayor aumenta el precio asequible porque necesitas pedir prestado menos y también puede reducir tu pago mensual, permitiéndote calificar para un precio más alto.
Ten en cuenta: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.