Refinanzierungsrechner
Der UTIQO Refinanzierungsrechner hilft Hausbesitzern zu bewerten, ob eine Refinanzierung ihrer Hypothek finanziell sinnvoll ist, indem er die Kosten und Vorteile eines neuen Darlehens mit ihrer aktuellen Hypothek vergleicht.
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Ergebnis
Formel
Monatliche Rate = P * r / (1 - (1 + r)^(-n)), wobei P = Darlehensbetrag, r = monatlicher Zinssatz (Jahreszins / 12), n = Anzahl der monatlichen Zahlungen. Break-even-Punkt = Abschlusskosten / monatliche Ersparnis.
Über diesen Rechner
Beispiel: Ein Hausbesitzer hat einen Hypothekensaldo von 200.000 $, einen aktuellen Zinssatz von 6 % und eine Restlaufzeit von 25 Jahren. Er erwägt eine Refinanzierung zu 5 % für 25 Jahre mit Abschlusskosten von 4.000 $. Die aktuelle monatliche Rate beträgt 1.288,60 $ (berechnet mit r = 0,06/12 = 0,005, n = 25*12 = 300). Die neue monatliche Rate beträgt 1.169,18 $ (r = 0,05/12 = 0,0041667, n = 300). Die monatliche Ersparnis beträgt 119,42 $. Der Break-even-Punkt liegt bei 4.000 $ / 119,42 $ = 33,5 Monaten. Über die gesamte Laufzeit spart er 35.826 $ an Zinsen.
So verwenden Sie ihn
- 1
Geben Sie Ihren aktuellen Hypothekensaldo, den aktuellen Jahreszins und die Restlaufzeit in Jahren ein.
- 2
Geben Sie den neuen Jahreszins, die neue Laufzeit und die Abschlusskosten ein. Optional können Sie eine monatliche Sondertilgung angeben.
- 3
Der Rechner zeigt sofort Ihre aktuelle und neue monatliche Rate, die monatliche Ersparnis, den Break-even-Punkt und die gesamten Zinszahlungen an.
Häufige Fragen
Was ist ein guter Break-even-Punkt für eine Refinanzierung?
Ein Break-even-Punkt von 2-3 Jahren wird oft als angemessen angesehen, aber es hängt von Ihren Plänen ab. Wenn Sie vor dem Break-even umziehen möchten, lohnt sich die Refinanzierung möglicherweise nicht.
Sollte ich die Abschlusskosten in das Darlehen aufnehmen?
Die Aufnahme der Kosten in das Darlehen erhöht den Darlehensbetrag und kann die monatliche Ersparnis verringern. Außerdem zahlen Sie dann Zinsen auf diese Kosten. Vergleichen Sie den Break-even mit und ohne Einbeziehung.
Wie wirkt sich die neue Laufzeit auf meine Ersparnis aus?
Eine kürzere Laufzeit erhöht in der Regel die monatliche Rate, reduziert aber die gesamten Zinsen. Eine längere Laufzeit senkt die monatliche Rate, erhöht aber die gesamten Zinsen. Der Rechner zeigt sowohl die monatliche als auch die gesamte Zinsersparnis.
Bitte beachten: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.