Immobilienrechner
Der UTIQO Immobilienrechner hilft Nutzern, die Erschwinglichkeit eines Hauskaufs abzuschätzen, indem er den maximalen Kaufpreis ermittelt, den sie sich basierend auf Einkommen, bestehenden Schulden, Anzahlung, Hypothekenzins und anderen Wohnkosten leisten können. Er wendet gängige Kreditgeberrichtlinien an, um eine Planungsschätzung zu liefern.
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Tax, insurance, maintenance, vacancy, management.
Ergebnis
Formel
Der Rechner verwendet die 28%-Front-End- und 36%-Back-End-Schulden-Einkommens-Verhältnisse. Front-End-Limit = (monatliches Einkommen × 0,28) − monatliche Wohnkosten (Steuern + Versicherung). Back-End-Limit = (monatliches Einkommen × 0,36) − monatliche Schulden − monatliche Wohnkosten. Die maximale Tilgungs- und Zinszahlung ist der kleinere der beiden Werte. Der Darlehensbetrag ist der Barwert einer Annuität: Darlehen = maxPI × (1 − (1 + r)^(-n)) / r, wobei r der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der Monate ist. Erschwinglicher Preis = Darlehen + Anzahlung.
Über diesen Rechner
Beispiel: 100.000 $ Einkommen, 40.000 $ Anzahlung, 6,5% Zinssatz, 30 Jahre Laufzeit. Monatliches Einkommen = 100.000 $ / 12 = 8.333,33 $. Monatliche Wohnkosten = (5.000 $ + 1.800 $) / 12 = 566,67 $. Front-End-Limit = (8.333,33 $ × 0,28) − 566,67 $ = 2.333,33 $ − 566,67 $ = 1.766,66 $. Back-End-Limit = (8.333,33 $ × 0,36) − 500 $ − 566,67 $ = 3.000 $ − 1.066,67 $ = 1.933,33 $. Max PI = min(1.766,66 $, 1.933,33 $) = 1.766,66 $. Monatlicher Zinssatz = 6,5% / 12 = 0,0054167. Anzahl der Monate = 30 × 12 = 360. Darlehen = 1.766,66 $ × (1 − (1,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 1.766,66 $ × 158,21 ≈ 279.500 $. Preis = 279.500 $ + 40.000 $ = 319.500 $. Ergebnis: Erschwinglicher Hauspreis: 319.500 $; Darlehen, für das Sie qualifiziert sind: 279.500 $; Maximale Zahlung: 2.333,33 $.
So verwenden Sie ihn
- 1
Geben Sie Ihr jährliches Bruttoeinkommen und optionale monatliche Schuldenzahlungen ein.
- 2
Geben Sie Ihre Anzahlung, den jährlichen Zinssatz und die Darlehenslaufzeit in Jahren ein.
- 3
Fügen Sie optionale jährliche Grundsteuer und Versicherung hinzu. Der Rechner zeigt dann den erschwinglichen Hauspreis, das Darlehen und die maximale Zahlung an.
Häufige Fragen
Was ist die 28/36-Regel?
Die 28/36-Regel ist eine gängige Richtlinie von Kreditgebern: Ihre gesamte Wohnzahlung (Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherung) sollte 28% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten, und Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich Wohnen) sollten 36% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten.
Warum ist mein erschwinglicher Preis niedriger als erwartet?
Der Rechner verwendet konservative Richtlinien. Hohe Schulden, hohe Grundsteuern oder hohe Versicherungen können den Betrag reduzieren, den Sie leihen können. Auch ein höherer Zinssatz oder eine kürzere Laufzeit erhöhen die monatlichen Zahlungen und senken den erschwinglichen Preis.
Enthält dieser Rechner PMI?
Nein, PMI ist nicht enthalten. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20% beträgt, müssen Sie möglicherweise eine private Hypothekenversicherung zahlen, was Ihre monatliche Zahlung erhöhen und den Preis, den Sie sich leisten können, senken würde.
Bitte beachten: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.