Hypothekenrechner

Der UTIQO Hypothekenrechner berechnet die Monatsrate (Tilgung + Zinsen) aus Preis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit — mit Steuern, Versicherung, Hausgeld und PMI getrennt, um die Zusammensetzung der Rate zu zeigen.

Die angezeigten Werte sind ein Beispiel — ändere einen Wert und das Ergebnis aktualisiert sich live.

$
$
%
Jahre

Die erste Rate ist einen Monat nach diesem Datum fällig.

Zwei Szenarien vergleichen

Szenario A ist Ihre aktuelle Eingabe. Passen Sie Szenario B an — die Unterschiede aktualisieren sich sofort.

Schnellvergleiche:

Szenario A

$2,318.56/ Monat

$370,683 Gesamtzinsen · Sep 2056

$80,000 Anfängliche Mittel (Anzahlung)

Szenario B

$3,100.34/ Monat

$166,062 Gesamtzinsen · Sep 2041

$80,000 Anfängliche Mittel (Anzahlung)

%
%
$
Szenario ASzenario BÄnderung
Monatliche Rate$2,318.56$3,100.34+$781.78
Gesamtzinsen$370,683$166,062−$204,622
Gesamt an den Kreditgeber$690,683$486,062$204,622
AblöseterminSep 2056Sep 2041−15 Jahre
Anfängliche Mittel (Anzahlung)$80,000$80,000+$0

Szenario B kostet $781.78 mehr pro Monat, spart aber $204,622 Zinsen und ist 15 Jahre früher abbezahlt. Das ist der Zielkonflikt — keines ist objektiv besser; wählen Sie, was zum Budget passt.

Labor für Sondertilgungen

Sehen Sie genau, was zusätzliches Geld bewirkt: weniger Zinsen, frühere Ablösung.

$
$
$

gezahlt mit Monat 24

Ursprünglicher Plan

AblösungSep 2056
Gesamtzinsen$370,683

Mit Extras

AblösungSep 2056
Gesamtzinsen$370,683

Restschuld im Zeitverlauf

$0$80,000$160,000$240,000$320,000Jahr 0Jahr 5Jahr 10Jahr 15Jahr 20Jahr 25Jahr 30
Ursprünglicher Plan

Ursprünglicher Plan: $320,000 → 0 · Sep 2056.

Tilgung vs. Zinsen, Jahr für Jahr

$0$11,512$23,024Jahr 1Jahr 6Jahr 11Jahr 16Jahr 21Jahr 26
Getilgtes KapitalGezahlte Zinsen

Tilgungsplan: Nur Tilgung und Zinsen — Steuern, Versicherung und PMI werden separat abgerechnet.

Was die Zahlen sagen

  • Zinsen sind 53.7 % von allem, was Sie an den Kreditgeber zahlen.
  • Nicht-Darlehenskosten (Steuern, Versicherung, PMI, Hausgeld, Sonstiges) addieren $400 pro Monat zur Rate.
  • Bei gleichem Zins würde ein 15-Jahres-Darlehen 55 % weniger Zinsen kosten — aber $781.78 mehr pro Monat.

Tilgungsplan

Nur Tilgung und Zinsen — Steuern, Versicherung und PMI werden separat abgerechnet.

JahrTilgungZinsenSaldo
Jahr 1$3,930$19,093$316,070
Jahr 2$4,172$18,851$311,898
Jahr 3$4,429$18,593$307,469
Jahr 4$4,702$18,320$302,767
Jahr 5$4,993$18,030$297,774
Jahr 6$5,300$17,722$292,474
Jahr 7$5,627$17,395$286,846
Jahr 8$5,974$17,048$280,872
Jahr 9$6,343$16,680$274,529
Jahr 10$6,734$16,289$267,795

So wird berechnet

Schritt 1 · Monatlicher Zinssatz
r = Sollzins ÷ 12
6 ÷ 12 = 0.5%
0.005
Schritt 2 · Monatliche Rate
P = L·r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)
$320,000 × … = $1,918.56
$1,918.56 / Monat
Schritt 3 · Tatsächliche Monatskosten
Gesamt = Tilgung und Zinsen + Steuer÷12 + Versicherung÷12 + Hausgeld + PMI + Sonstiges
$1,918.56 + $300 + $100 …
$2,318.56 / Monat
Schritt 4 · Sondertilgungen
Saldo = Saldo − Extra, bei jeder Zahlung
—
—

Ähnliche Rechner

KreditrechnerHypotheken-Rechner für HauskaufRefinanzierungsrechnerAnzahlungsrechner

Schätzwerte unter den genannten Annahmen, zur Veranschaulichung — keine Finanzberatung.