Hypotheken-Rechner für Hauskauf

Der Hauskauf-Rechner schätzt den maximalen Kaufpreis, den Sie sich leisten können, basierend auf Ihrem jährlichen Bruttoeinkommen, monatlichen Schuldenzahlungen, Anzahlung, Hypothekenzins, Laufzeit, Grundsteuer und Versicherung. Er wendet die 28%-Front-End- und 36%-Back-End-Schuldenquote-Richtlinien an, um einen qualifizierenden Darlehensbetrag und den Gesamtkaufpreis zu ermitteln.

Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

%
years
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.

Ergebnis

Erschwinglicher Hauspreis
$319,505.78
Darlehen, für das Sie qualifiziert sind
$279,505.78
Maximale Zahlung (28/36-Regeln)
$2,333.33

Formel

Der Rechner verwendet die 28%-Front-End- und 36%-Back-End-Schuldenquote-Grenzen. Monatliche Wohnkosten (Grundsteuer und Versicherung) werden von der zulässigen Zahlung abgezogen, bevor die Hypothekenzahlung berechnet wird. Der Darlehensbetrag wird aus der maximalen Hypothekenzahlung unter Verwendung des Barwerts einer Annuitätsformel abgeleitet.

Über diesen Rechner

Angenommen, Ihr jährliches Bruttoeinkommen beträgt 100.000 $, Ihre monatlichen Schuldenzahlungen 500 $, Ihre Anzahlung 40.000 $, der jährliche Zinssatz 6,5 %, die Laufzeit 30 Jahre, die Grundsteuer 5.000 $ pro Jahr und die Versicherung 1.800 $ pro Jahr. Monatliches Einkommen = 100000/12 = 8333,33. Monatliche sonstige Wohnkosten = (5000+1800)/12 = 566,67. Front-End-Limit = 8333,33*0,28 - 566,67 = 1766,66. Back-End-Limit = 8333,33*0,36 - 500 - 566,67 = 1933,33. MaxPi = min(1766,66, 1933,33) = 1766,66. Monatlicher Zinssatz = 0,065/12 = 0,0054167. Anzahl der Monate = 30*12 = 360. Darlehen = 1766,66 * (1 - (1+0,0054167)^-360) / 0,0054167 ≈ 279.500. Preis = 279.500 + 40.000 = 319.500. Ergebnis: Erschwinglicher Hauspreis: 319.500 $; Darlehen, für das Sie qualifiziert sind: 279.500 $; Maximale Zahlung: ca. 2.333 $.

So verwenden Sie ihn

  1. 1

    Geben Sie Ihr jährliches Bruttoeinkommen und optional Ihre monatlichen Schuldenzahlungen ein.

  2. 2

    Geben Sie Ihre Anzahlung, den jährlichen Zinssatz, die Laufzeit in Jahren sowie optional Grundsteuer und Versicherung ein.

  3. 3

    Klicken Sie auf Berechnen, um den erschwinglichen Hauspreis, das qualifizierende Darlehen und die maximale monatliche Zahlung zu sehen.

Häufige Fragen

Was sind die 28/36-Regeln?

Die 28%-Regel besagt, dass Ihre gesamten Wohnkosten (einschließlich Hypothekenzahlung, Grundsteuer und Versicherung) 28% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten sollten. Die 36%-Regel besagt, dass Ihre gesamten monatlichen Schuldenzahlungen (einschließlich Wohnkosten und anderer Schulden) 36% Ihres Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten sollten.

Warum ist mein erschwinglicher Preis niedriger als erwartet?

Der Rechner zieht Grundsteuer und Versicherung von der zulässigen Wohnkostenzahlung ab, was den Betrag reduziert, der für Tilgung und Zinsen zur Verfügung steht. Wenn Sie andere monatliche Schulden haben, reduzieren diese das Back-End-Limit.

Kann ich mir ein teureres Haus leisten, wenn ich eine größere Anzahlung habe?

Ja, eine größere Anzahlung erhöht den erschwinglichen Preis, da Sie weniger leihen müssen und Ihre monatliche Zahlung möglicherweise sinkt, sodass Sie sich einen höheren Preis leisten können.

Bitte beachten: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.