حاسبة إعادة التمويل

القسط الشهري = P * r / (1 - (1 + r)^(-n))، حيث P = أصل مبلغ القرض، r = معدل الفائدة الشهري (المعدل السنوي / 12)، n = عدد الأقساط الشهرية. نقطة التعادل = تكاليف الإغلاق / التوفير الشهري.

مثال: رصيد الرهن الحالي 200,000 دولار، المعدل الحالي 6%، المدة المتبقية 25 سنة، المعدل الجديد 5%، المدة الجديدة 25 سنة، تكاليف الإغلاق 4,000 دولار. القسط الشهري الحالي: r = 0.06/12 = 0.005، n = 25*12 = 300، القسط = 200000 * 0.005 / (1 - (1.005)^-300) = 1,288.60 دولار. القسط الجديد: r = 0.05/12 = 0.0041667، القسط = 200000 * 0.0041667 / (1 - (1.0041667)^-300) = 1,169.18 دولار. التوفير الشهري = 1,288.60 - 1,169.18 = 119.42 دولار. نقطة التعادل = 4,000 / 119.42 = 33.5 شهرًا. إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة 34 شهرًا على الأقل، فإن إعادة التمويل توفر المال. على مدى المدة الكاملة، توفر أكثر من 35,000 دولار من الفوائد.