حاسبة الرهن العقاري
التكلفة السكنية الشهرية الإجمالية من سعر المنزل والدفعة الأولى والمعدل والمدة — مع الضرائب والتأمين ورسوم الجمعية وPMI منفصلة. قارن سيناريوهين، وجرّب الدفعات الإضافية، وافتح جدول استهلاك كاملًا قابلًا للتحميل CSV.
القيم المعروضة أمثلة توضيحية — غيّر أي قيمة وستتحدث النتيجة فوراً.
يُستحق القسط الأول بعد شهر من هذا التاريخ.
قارن بين سيناريوهين
السيناريو أ هو مدخلاتك الحالية. عدّل السيناريو ب — تظهر الفروق فورًا.
السيناريو أ
$370,683 إجمالي الفائدة · سبتمبر 2056
$80,000 نقد مقدم (دفعة أولى)
السيناريو ب
$166,062 إجمالي الفائدة · سبتمبر 2041
$80,000 نقد مقدم (دفعة أولى)
السيناريو ب يكلف $781.78 إضافية شهريًا، لكنه يوفر $204,622 من الفوائد وينتهي قبل 15 سنة. هذه هي المفاضلة — لا يوجد خيار أفضل موضوعيًا؛ اختر ما يناسب ميزانيتك.
مختبر الدفعات الإضافية
شاهد أثر المال الإضافي بدقة: فائدة أقل وسداد أبكر.
تُدفع مع الشهر 24
الخطة الأصلية
مع الإضافات
رصيد القرض عبر الزمن
الخطة الأصلية: $320,000 → 0 · سبتمبر 2056.
الأصل مقابل الفائدة، سنة بسنة
جدول الاستهلاك: الأصل والفائدة فقط — الضرائب والتأمين وPMI تُدفع بشكل منفصل.
ماذا تقول الأرقام
- تشكل الفائدة 53.7% من كل ما تدفعه للمقرض.
- التكاليف غير القرضية (ضرائب، تأمين، PMI، رسوم، أخرى) تضيف $400 شهريًا فوق قسط القرض.
- بنفس الفائدة، قرض 15 سنة سيوفر 55% من الفائدة — لكن بدفعة أعلى بـ$781.78 شهريًا.
جدول الاستهلاك
الأصل والفائدة فقط — الضرائب والتأمين وPMI تُدفع بشكل منفصل.
| السنة | الأصل | الفائدة | الرصيد | |
|---|---|---|---|---|
| السنة 1 | $3,930 | $19,093 | $316,070 | |
| السنة 2 | $4,172 | $18,851 | $311,898 | |
| السنة 3 | $4,429 | $18,593 | $307,469 | |
| السنة 4 | $4,702 | $18,320 | $302,767 | |
| السنة 5 | $4,993 | $18,030 | $297,774 | |
| السنة 6 | $5,300 | $17,722 | $292,474 | |
| السنة 7 | $5,627 | $17,395 | $286,846 | |
| السنة 8 | $5,974 | $17,048 | $280,872 | |
| السنة 9 | $6,343 | $16,680 | $274,529 | |
| السنة 10 | $6,734 | $16,289 | $267,795 |
كيف تُحسب
تقديرات وفق الافتراضات المذكورة، لأغراض توضيحية — وليست نصيحة مالية.