حاسبة القدرة على شراء منزل

تستخدم الحاسبة حدي 28% (الأمامي) و36% (الخلفي) للدين إلى الدخل. يتم طرح مصاريف الإسكان الشهرية (الضريبة العقارية والتأمين) من الدفعة المسموح بها قبل حساب دفعة الرهن العقاري. يُشتق مبلغ القرض من الحد الأقصى لدفعة الرهن العقاري باستخدام صيغة القيمة الحالية للمعاش السنوي.

مثال: الدخل الإجمالي السنوي: 100,000 دولار؛ مدفوعات الديون الشهرية: 500 دولار؛ الدفعة المقدمة: 40,000 دولار؛ المعدل السنوي: 6.5%؛ المدة: 30 سنة؛ الضريبة العقارية: 5,000 دولار/سنة؛ التأمين: 1,800 دولار/سنة. الدخل الشهري = 100000/12 = 8333.33. مصاريف الإسكان الأخرى الشهرية = (5000+1800)/12 = 566.67. الحد الأمامي = 8333.33*0.28 - 566.67 = 1766.66. الحد الخلفي = 8333.33*0.36 - 500 - 566.67 = 1933.33. الحد الأقصى لدفعة الرهن = min(1766.66, 1933.33) = 1766.66. المعدل الشهري = 0.065/12 = 0.0054167. عدد الأشهر = 30*12 = 360. القرض = 1766.66 * (1 - (1+0.0054167)^-360) / 0.0054167 ≈ 279,500. السعر = 279,500 + 40,000 = 319,500. النتيجة: سعر المنزل الميسور: 319,500 دولار؛ القرض المؤهل: 279,500 دولار؛ الحد الأقصى للدفعة: 2,333 دولار تقريبًا.