حاسبة حقوق الملكية العقارية
تساعد حاسبة حقوق الملكية العقارية أصحاب المنازل في تحديد مقدار حقوق الملكية التي يمتلكونها في ممتلكاتهم، ونسبة القرض إلى القيمة (LTV)، والجزء من حقوق الملكية الذي قد يكون متاحًا للاقتراض ضده، عادةً حتى حد 80% من نسبة القرض إلى القيمة.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
النتيجة
الصيغة
حقوق الملكية = قيمة المنزل − (رصيد الرهن العقاري + الامتيازات الأخرى) نسبة القرض إلى القيمة = (إجمالي الامتيازات ÷ قيمة المنزل) × 100 حقوق الملكية القابلة للاستخدام = (80% × قيمة المنزل) − إجمالي الامتيازات
عن هذه الحاسبة
مثال: إذا كانت قيمة منزلك 450,000 دولار ورصيد الرهن العقاري 250,000 دولار ولا توجد امتيازات أخرى، فإن إجمالي الامتيازات = 250,000 دولار. حقوق الملكية = 450,000 − 250,000 = 200,000 دولار. نسبة القرض إلى القيمة = (250,000 ÷ 450,000) × 100 = 55.56%. حقوق الملكية القابلة للاستخدام عند حد 80% = (0.80 × 450,000) − 250,000 = 110,000 دولار.
طريقة الاستخدام
- 1
أدخل القيمة السوقية الحالية لمنزلك.
- 2
أدخل الرصيد المستحق على الرهن العقاري الأول.
- 3
إذا كان هناك أي امتيازات أخرى مثل رهن ثانٍ أو خط ائتمان لرهن عقاري، أدخل إجمالي رصيدها (اختياري).
- 4
اضغط على زر الحساب لعرض حقوق الملكية، ونسبة القرض إلى القيمة، والمبلغ الذي يمكنك اقتراضه تقريبًا.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوق الملكية العقارية؟
حقوق الملكية العقارية هي الفرق بين القيمة السوقية الحالية لمنزلك والأرصدة المستحقة على أي قروض مضمونة بالعقار. وهي تمثل الجزء من المنزل الذي تملكه بالكامل.
ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV)؟
نسبة القرض إلى القيمة هي نسبة مئوية تقارن إجمالي الامتيازات على ممتلكاتك بقيمتها المقدرة. وهي مقياس رئيسي يستخدمه المقرضون لتقييم المخاطر؛ فكلما انخفضت النسبة، قلّت المخاطر على المقرض عادةً.
كم يمكنني اقتراضه من حقوق الملكية؟
يسمح المقرضون غالبًا باقتراض ما يصل إلى 80% من قيمة منزلك مطروحًا منها الامتيازات القائمة. تستخدم هذه الحاسبة هذا الحد لتقدير حقوق الملكية القابلة للاستخدام. الحدود الفعلية تعتمد على المقرض وائتمانك وعوامل أخرى.
ملاحظة مهمة: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.