حاسبة الدفعة المقدمة
تساعد حاسبة الدفعة المقدمة مشتري المنازل على تحديد المبلغ المطلوب للدفعة المقدمة، والتعبير عن هذا المبلغ كنسبة مئوية من سعر المنزل، وحساب نسبة القرض إلى القيمة (LTV). تدعم الحاسبة وضعين: إدخال مبلغ الدفعة المقدمة أو إدخال النسبة المئوية.
Runs 100% in your browser — nothing is uploaded.
النتيجة
الصيغة
LTV = (price − down) ÷ price × 100
عن هذه الحاسبة
مثال: إذا كان سعر المنزل 350,000 دولار والدفعة المقدمة 70,000 دولار، فإن نسبة الدفعة المقدمة = (70,000 / 350,000) × 100 = 20%، ونسبة القرض إلى القيمة = (350,000 - 70,000) / 350,000 × 100 = 80%.
طريقة الاستخدام
- 1
أدخل سعر المنزل (إلزامي).
- 2
أدخل إما مبلغ الدفعة المقدمة بالدولار أو النسبة المئوية للدفعة المقدمة (اختياري). إذا أدخلت كليهما، فسيتم استخدام النسبة المئوية.
- 3
اضغط على زر الحساب لعرض الدفعة المقدمة ونسبتها ونسبة القرض إلى القيمة (LTV).
الأسئلة الشائعة
ما هي النسبة الجيدة للدفعة المقدمة؟
يُنصح غالبًا بدفعة مقدمة بنسبة 20% لأنها تتيح لك تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) وقد تحصل على أسعار فائدة أفضل. ومع ذلك، تسمح العديد من البرامج بدفعات مقدمة أقل، مثل 3% إلى 10%، خاصة للمشترين لأول مرة.
كيف تؤثر الدفعة المقدمة على الرهن العقاري؟
الدفعة المقدمة الأكبر تقلل مبلغ القرض، مما يخفض أقساطك الشهرية وإجمالي الفائدة المدفوعة على مدى عمر القرض. كما أنها تقلل نسبة القرض إلى القيمة (LTV)، مما يحسن فرص الموافقة وقد يلغي الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص.
ما هي نسبة القرض إلى القيمة (LTV) ولماذا تهم؟
نسبة القرض إلى القيمة (LTV) هي نسبة رصيد الرهن العقاري إلى قيمة المنزل، معبرًا عنها كنسبة مئوية. يستخدم المقرضون LTV لتقييم المخاطر: نسب LTV الأعلى أكثر خطورة وقد تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص أو أسعار فائدة أعلى. تعتبر نسبة LTV البالغة 80% أو أقل مواتية بشكل عام.
ملاحظة مهمة: Results are estimates for general information only and are not professional or medical/financial advice.